值得心计的是，在土拍阛阓中，北京、杭州等城市也发生了一些新变化，有的城市拍出了新地王，有的城市则出现了许久未始出面的企业下场拿地。

　　“930“楼市新政治后，上海迎来了首场土拍。

　　10月25日，上海2024年第六批次4宗地块沿途见效出让。动作地皮阛阓热度较高的城市之一，上海这次土拍却更趋于感性，四宗地并未出现以往的火热场面，房企对每块地皆伊始严慎。

　　本次4宗地由9个小地块构成，总出让面积约19.68万正常米，总建面约51万正常米，最终1宗溢价成交，3宗底价成交，成交总金额约为148.44亿元。

　　这次地皮出让，共诱导中海、华润置地、象屿地产、上海城投和保利置业5家企业参与。从参拍企业性质来看，清一色的央企、国企。

　　值得心计的是，在土拍阛阓中，北京、杭州等城市也发生了一些新变化，有的城市拍出了新地王，有的城市则出现了许久未始出面的企业下场拿地。

　　中海溢价2.32%竞得杨浦东外滩地块

　　上海第六批次供地推出的4幅地块，波及杨浦区1宗、闵行区2宗、宝山区1宗，共三个区域。4宗地中，除了杨浦东外滩地外中止溢价率是40%外，其余均为30%。

　　其中，杨浦区定海社区地块诱导了中海、保利置业2家企业竞拍，最终到第19轮竞价时，保利置业退出，终末中海以32.13亿元斩获，溢价率为2.32%，楼板价69158元/正常米。

　　而闵行沈杜公路地块、闵行华漕地块、宝山大场面块差异被象屿、上海城投以及华润置地以底价摘得。

　　从地舆位置来看，杨浦东外滩地块位于内中环除外，地块距离地铁12号线隆昌路站在0.5公里以内，临近有25路、317等公交走漏，距中环1公里以内、内环2公里以内。

　　地块临近配套较为熟谙。隔邻有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学、杨浦区中心病院、宝龙旭辉广场、上海外洋前锋中心等教唆医疗配套。

　　临近3公里畛域内有缦云上海在售，均价12.2万元/正常米，累计去化63%；隔邻还有中建壹品.浦江之星，最近一次开盘为本年5月，认购率121%。

　　中指有计划院上海分析师刘卓维示意，杨浦东外滩地块紧靠缦云上海，配套熟谙、体量较小但临近城市界面一般。宝山大场面块位于南大中枢区，围聚热点步地中环置地中心润府，临近有丰翔路和南正途站两个TOD盘算，相较中环置地中心润府距地铁站更近。闵行区的两块地中，浦江地块位置更佳，距地铁站仅300米，临近营业、医疗、教唆配套能级更高，而华漕地块距离轨交较远，临近配套需要一定时辰兑付。

　　业内东谈主士示意实用技巧，这次竞拍为多长子地块打包出让，对诞生商资金体量条目大，有底气参拍的房企未几。另外，现在外环外库存压力比较大，为了尽快回笼资金，房企更趋于严慎。

　　杭州新地王出身金茂重回北京

　　比较上海土拍阛阓的略显“凉意”，本周的杭州土拍却创造了新单价记录。

　　10月22日，杭州出让1宗宅地，该地块地处江湾新城中枢板块，诱导绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及原土实力民企强烈争夺，历经77轮角逐，最终被绿城斩获，揽金34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/正常米，刷新杭州单价“地王”记录。

　　在此之前，杭州宅地成交楼面价记录要追念至8年前的2016年，彼时，绿城中国以37.35亿元竞得潮鸣地块，折合楼面价为45368元/正常米，刷新那时杭州宅地楼面价记录，而那时破记录的亦然绿城。

　　中指有计划院华东大区常务副总高院生示意，自9月24日以来，地产束缚迎来战略撑执，降首付、降利率、融资白名单等利好执续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对阛阓预期有较大改善作用。该地块位于江湾新城中枢板块，发展后劲扫数，且板块内库存基本见底，客户厚度有保险。

　　不仅如斯，在本周的北京土拍中，出现了一个别离已久的“老容颜”。

　　10月23日，金茂以40.13亿元底价拍下丰台区东铁营棚户区校正和环境整治步地FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块，楼面价约5.57万元/正常米，销售指引价10.75万元/正常米。

　　这是两年后，金茂重返北京地皮阛阓，引起了业界平凡参议。

　　金茂上一次在北京拿地照旧2022年9月。而金茂这次拿的这块地距离南边的北京金茂府二期直线距离不外1公里。

　　从位置上来看，这块地距南三环直线约400米，西侧约900米处是5号线刘家窑站，西南边向还有5号线和10号线交织的宋家庄站。

　　临近在售步地中，地块东侧直线2公里是“分钟寺三昆季”，东叁金茂府、合生缦云和北京天誉网签均价约为10.5万/正常米，所剩未几。地块西南侧3公里是“大红门三昆季”，指引价9.5万元/正常米，其中永定金茂府还是清盘，网签均价9.24万元/正常米，中海和瑞叁号院、中环悦府入市较晚，网签均价也在9万/正常米控制。

　　从北京金茂府现在在售价钱和这块地楼面价来看，利润比较可不雅。北京金茂府一期挂牌均价10.46万/正常米，二期的挂牌均价在9万/正常米控制。

　　业内东谈主士示意，近期，房地产战略频出，战略带来的阛阓企稳效劳也让更多房企看到了回暖的信心，关于比较优质的地块，房企照旧撺拳拢袖的。