广州海珠的中海大境春节工夫热销冲突3亿元，广州番禺的龙湖·御湖境春节工夫到访200多组、热销8000万元，深圳龙岗深铁阅云境1月首开即售罄……

节后开工，广深多个楼盘传来喜报。受“返乡热”“出游热”双重影响，春节本是楼市传统淡季，2025年春节楼市却出现分化行情：一线同比增长、二线涨跌互现、三四线降幅收窄。其中，春节工夫，广州认购量度连续改善，新址网签量同比增长超四成；深圳春节工夫二手房签约量也终了同比增长超三成。这一热度还在延续，节后首个周末，一二手房看房量快速回升，业内东说念主士和机构看好后市，楼市“小阳春”可期。

淡季不淡：

广深楼市一月迎“开门红”

这个春节假期横跨1—2月，若是单从一月来看，广深楼市阐扬更为拉风。凭据广州市住修复局数据，2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），广州市新建商品房网签面积达101.51万平日米，同比增长37%，较2024年月均水平提高12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万平日米，同比增长69%，较2024年月均水平提高22.8个百分点。二手房方面，广州市房地产中介协会数据露出，本年1月广州二手住宅网签10038宗、101.22万平日米，同比涨幅永诀达到18.78%、19.20%。

在深圳，房地产阛阓亦延续回暖向好。官方数据露出，1月份深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%，二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续旧年10月以来阛阓回暖态势。

“1月是房地产阛阓的传统淡季，但深圳‘淡季’不淡。环比来看，数据有些回落，但妥贴策略效应递减的阛阓规则；同比来看，依然是一份亮眼的收获单。”贝壳深圳量度院院长肖小平默示。

谁在过年工夫忙着置业？腹地东说念主撑起阛阓一派天。“仅初七一天，管待的客户就特出六十组，不少广州腹地客户带着亲戚一又友前来看房，有一组客户更是与亲一又‘一串三’买了3套270平日米的户型，成交金额超7500万元。”中海大境面貌相关进展东说念主告诉南边日报记者，“这亦然面貌春节工夫单个客户最高成交金额。”

与此同期，外地客户也嗅到广深楼市的商机，纷纷趁着春节旅游“趁便”看房。“此次春节，外地来广的客户基数有较着提高，春节工夫成交包括来自湖北、福建、河南的客户。”上述面貌进展东说念主补充说念。

“1月份我管待了来自江浙一带的看房团体，他们对楼市的敏锐通盘很高，对深圳楼市也很了解，知说念深圳看房具体要去哪些重心区域。”位于前海妈湾的红盘——湾啟紫荆府销售东说念主员告诉记者，该面貌旧年末开盘，现在合座去化已过半，销售金额约21亿元。

热度延续：

节后首周看房量快速回升

一月“开门红”之后，节后复工的2月，广深楼市热度仍在延续。节后第一个周末，许多东说念主在持紧休整，但也有买房主说念主初始涌进售楼部。白云、番禺多区域的售楼部皆出现了东说念主潮澎湃。

举例，行将搬迁入驻的华为就为广州白云楼市添了一把火，已有居住黄埔的华为职工带家属到江语上品苑扫货。据面貌相关进展东说念主先容，该面貌剩余货量未几，加推的8栋已去到5字头。在广州房价的天花板板块——珠江新城，节后也出现二手成交案，包括面积超150平日米的大面积中区二手高端住宅。合富大数据露出，节后市中心四区速即升温。

斥地商们复工心切，等不足过完年就时时行为：热销盘荔湾万科理思花地上新，新组团傲璟在元宵节亮相，主打建面74—140平日米户型。位于海珠区的中建·天钰打头阵行将开盘，首推89—134平日米全南户型，平均使用率破110%。白云红盘——越秀天悦云湖则迫不足待地打出“扣头收回”营销海报，2月13日起，全线居品价钱将高潮1%。

而据不完竣统计，2025年广州估计有近40个全新盘亮相，其中主城改善盘就有23个，占比特出55%，新一年广州楼市思象空间拉满。

在深圳，斥地商和中介均已吃力起来。“节后一开工，客户较着多起来，销售东说念主员不是管待客户，即是带客户看房。相称是上个日曜日，本日共管待了15批客户。”福田区景田北一家房地产中介门店职责主说念主员收受采访时默示，春节假期后前来“放盘”的客户居多，况兼挂牌价钱均有小幅上调，标明业主对后市看好，入市积极性提高。

据深圳一家着名房地产中介公司数据，节后首个周末阛阓一二手房看房量快速回升，单日看房量已回升至旧年10—11月的高位水平，因带看到成交滚动需要一定时间，但成交已复原至节前1月的水平。从前端详度带看量的快速高位回升，将关于后期成交酿成有劲解救的规则来看，改日数月楼市可期。

楼市可期：

各人估计3月或迎“小阳春”

为安在“春运返乡潮”以及“旅游出游潮”的影响下，广深楼市能在春节假期走出独处行情？

广东省住房策略量度中心首席量度员李宇嘉指出，春节楼市阐扬尚可，但主要勾通在一线城市及重庆、西安、合肥等少数城市，延续了2024年四季度的销售热度，同期销售较好的面貌多为降价促销盘、中心区配套好的改善盘等。以广州为例，春节楼市阐扬可以的原因在于：一方面，外围放开购房落户，新市民较多，受到了利好留恋；另一方面，广州不打烊的楼盘多，外围区域库存压力大，增城、南沙、番禺等地斥地商降价促销力度较大。

在李宇嘉看来，2月份阐扬会比1月份好。一方面是复工带来的需求，另一方面是学位房、婚房等驱动的需求。此外，2月份斥地商为寻得开门红，将会加大优质居品供应力度，相称是旧年下半年出让的地皮会陆续上市。同期，各地政府职责论说也很酷好房地产阛阓，将会出台以旧换新、公积金、好屋子等新政。

“旧年四季度以来，阛阓止跌回稳的韧性仍在。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，合座来看，本年广州楼市在春节传统淡季的热度较着好于旧年同期，若是和旧年春节月（2月）比拟，成交增幅更为较着。

瞻望后市，肖文晓合计，辩论到本年春节假期横跨1月和2月，2月上半月的楼市会受到春节假期成分影响，楼盘营销行为大宗延伸到元宵节前后推出，2月下半月才是房企造势蓄能的过失期，其中个别楼盘可能会“抢跑”，但合座阛阓的热度要到3月能力看得更为了了。

本年楼市3月或迎“小阳春”，撬动楼市回升的过失来自于地皮阛阓。2024年10月以来，中枢城市地皮阛阓活跃度提高，四大一线城市勾通推出优质料块并告成成交。这一趟暖势头将对本年楼市带来积极影响。

1月16日，位于深圳龙岗区龙城街说念大运要道西北侧的一宗商品住宅用地告成成交，8家大型房企历程246轮热烈角逐，临了由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率70.4%。1月27日，广州出让荔湾白鹅潭板块一宗涉宅用地，保利置业以底价38.03亿元拿下，成交楼面价23769元/平日米。该板块新盘华润置地白鹅潭悦府售价在8万—10万元/平日米之间，“豪宅地块开拍，增强了阛阓预期。”广州华夏量度发展部默示。据中指量度院统计，本年1月，TOP100房企拿地金额约1210.7亿元，同比增长41.4%。

第三方机构数据露出，地皮阛阓逐渐回暖，房企拿地总数同比还是“由负转正”。

采写：南边+记者 周中雨

统筹：冯善书