国泰君安发表研报觉得，新政以购房资本、往还资本的灵验裁汰来交流需求的进一步开释，对地产销售有提郁勃用，且除面前可见的税收优惠外，后续部分城市普宅和非普宅圭臬的取消将进一步扩大战略服从。契税的变嫌对应的是购房资本的平直调降，从变嫌波及的边界看，对改善型需求购房者和一线城市二套房购房者的利好最大。同期，对于升值税变嫌，明确一线城市在取消往常住宅和非往常住宅圭臬后，销售已购买2年及以上的住房免征升值税，当今来看，北京和上海已晓喻取消，广州和深圳仍保留。

　　11月13日，财政部、税务总局、住建部发布《对于促进房地产商场平定健康发展磋议税收战略的公告》，税务总局发布《对于裁汰地盘升值税预征率下限的公告》，就契税、升值税、地盘升值税的征收作念出变嫌，战略力度基本合适预期。继10月财政部新闻发布会“正在商量与取消普宅圭臬磋议的税收战略”、11月8日东谈主大新闻发布会“支援房地产商场发展的磋议税收战略将于近期推出”后，这次终迎税收新政落地，主要本色包括：1)加大住房往还法子契税优惠力度，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米晋升到140平方米，2)融合裁汰各地区地盘升值税预征率下限0.5个百分点，3)明确与取消往常住宅和非往常住宅圭臬连结接的升值税、地盘升值税优惠战略。

　　值得小心的是，比起单次战略的力度，更迫切的是战略的决心，以战略的开释节拍看成参考圭臬之一。以9月24日央行发布会为地产行业战略的拐点，从9月底至10月初，战略密集开释，在此轮战略周期后，于11月中旬再度迎来新政落地。从节拍上看，相较往日恭候战略服从缓慢减弱再出台新政的节拍比较，这次战略加码的纪律奴婢紧凑，呈现预判式减弱的现象，充分体现止跌回稳看成战略揣摸打算的决心。

　　地产参加新阶段，咱们再次变嫌两头建立的念念路，瞻望钞票整合和重组将成为接下来的看点。瞻望境内债务重组将有提速的可能，这也属于风险化解的规模，同期，考虑面前东谈主口周期对行业的影响，资源整合将是主流，一线城市国企的上风将运转体现。

　　风险教唆：商场需求加快下行。