1月2日，北京地盘市集迎来“开门红”，6家国企央企及融合体伸开几百轮拼杀，给新年的北京土拍市集打了一剂强心针。

　　登场2025年首拍的是海淀朱房“双子星”地块，离别为海淀朱房0029地块和海淀朱房0030地块，总肇端价150.3亿元。在不限价、无接头价以及价高者得的规定下，最终所有这个词成交181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。

　　在这景观盘大战中，海淀朱房0029地块由华润置地+中铁置业+招商蛇口（001979）融合体以91.52亿元拿下，海淀朱房0030地块由建发以90.404亿元获取。关于当下地盘市集的出让规定，业内东谈主士合计这意味着新址将讲究市集订价机制。

　　海淀朱房 “双子星”东西相邻

　　1月2日开拍的海淀朱房 “双子星”地块东西相邻。两宗地块均为纯住宅用地，无其他配建，出让规定是不限地价、未设销售接头价，不摇号，价高者得。在中指扣问院地盘市集扣问肃肃东谈成见凯看来，这也意味着新址将讲究市集订价机制。

　　本日，领先开拍的是位于西侧的海淀朱房0029地块，参与竞价的房企包括中海地产、建发房产、中国金茂、华润置地+中铁置业+招商蛇口融合体、保利发展（600048）。在现场竞价阶段，荒谬火热，经过近170轮报价，最终，三家央企构成的华润置地+中铁置业+招商蛇口融合体以91.52亿元的价钱摘得该地块，折合楼面价约8.92万元/闲居米，溢价17.33%。

　　据出让信息裸露，海淀朱房0029地块用地范畴4.27万闲居米，容积率2.4，限高48米，地上建筑范畴约10.26万闲居米，肇端价78亿元，肇端楼面价约7.6万元/闲居米。

　　出乎预感的是，海淀朱房0030地块的竞价历程要比海淀朱房0029地块更为热烈。在竞价现场经过247轮报价后，最终由建发集团旗下子公司济南兆瑞房地产成立有限公司以90.404亿元摘得，溢价率更高，达到25.04%，折合楼面价约9.5万元/闲居米，比海淀朱房0029地块高近6000元/闲居米。

　　这次海淀朱房0030地块共有6家房企参与竞价，包括北京城建、中海地产、建发房产、中国金茂、中铁置业+招商蛇口+华润置地融合体、保利发展。该地块用地范畴3.93万闲居米，容积率2.42，限高48米，地上建筑范畴约9.51万闲居米，肇端总价72.3亿元，肇端楼面价约7.6万元/闲居米。

　　从价钱来看，海淀朱房“双子星”地块楼面价离别为8.92万元/闲居米和9.5万元/闲居米，从本钱推算，朱房村两宗地块的最终售价很可能会达到12万元/闲居米。

　　业内：或将打造橡树湾系列产物

　　海淀朱房的这两宗地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离苟简1.1公里，到中关村软件园车程苟简10分钟。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润北京橡树湾二期至五期，以及生意配套清河万象汇。刻下橡树湾二手房挂牌价在13万元/闲居米摆布。值得一提的是，万象汇、北京橡树湾均是华润置地的产物。关于这次华润置地+中铁置业+招商蛇口融合体拿地，张凯瞻望其将会络续打造橡树湾系列产物。

　　在训诫配套方面，现在现存海淀第二推行小学（汇缘小区）、海淀第二推行小学（橡树湾校区）。海淀朱房0030地块东北侧训诫经营用地经营一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由清华附属推行学校经办，并将纳入清华大学附属中学训诫集团。

　　关于地块的不利成分方面，张凯合计，表情聚会北五环，有一定的杂音影响；另外西北侧500米隔壁有一处L形文物遗迹，是秦汉本领的军事城镇遗迹，该景点现在尚未洞开。

　　海淀朱房两宗地块出让后，市集的良善点还有3公里外的好事寺“双子星”地块，因为距离近，市集竞争不成幸免。好事寺“双子星”地块是在2024年11月5日出让，均触达了地价上限后以摇号形态成交。从其经营来看，户型从97闲居米三居到250闲居米四居全面掩饰，销售接头价10.5万元/闲居米，业内瞻望会在接头价上限开盘。表情卖点是上地学区，以及背靠中关村软件园、诸多大厂总部、盛名高校等购买群体。

　　比较之下，朱房地块由于不限价，将来面向纯改善需求作念大平层豪宅的概率更大。张凯合计，朱房地块容积率稍高，为2.4，限高48米，八成率是打形成15-16层的小高层。

　　而在建筑诡计上，海淀朱房“双子星”地块的出让文献中也有条目，“朱房地区以当代建筑作风为主，可符合联结新录取作风，建筑造型规整、内敛，营造珍爱、融合、豁达的东谈主居环境。”