最近，地产圈发生了一件“诡异”的事情。

正处于严重现款流和债务危急，“保交楼”都搞得行径维艰的碧桂园霎时拍下了一块新地块。该地块位于甘肃省兰州市城关青白石片区，总价为1.55亿元。价钱倒是不高，但昭彰与碧桂园当下的处境不符。

碧桂园照旧与恒大比肩为天下最大的房地产征战企业，有着“六合房企”的称呼，巅峰技术的销售量位居天下总计房企的前两位。可跟着债务危急的爆发，现款成为了碧桂园最缺的东西，为了“保交楼”东拼西凑，境外债务重组条约迟迟未能通过。

这种情况下斥资1.55亿元拍下非中枢城市的地盘，此等玄幻操作令东说念主隐约。

为了破除商场的疑虑，在拿地音问被曝光后不久，碧桂园立马“辟谣”以示皎洁。

碧桂园对媒体暗示，此次拿地不是公司主动摘地，是旗下形态公司与当地政府谈好了，政府通过以地抵债样貌支付相关款项。

什么真谛呢？简便来说等于兰州可能前些年找碧桂园征战市政配套形态，一直莫得付款，临了发践诺在没钱付，于是将地块作为“现款”赔偿账款。说白了，等于兰州政府化债。

与此同期，碧桂园暗示针对地块会进行转让，所获资金用于落实保交房。你看，碧桂园亦然莫得主义，念念收钱却收不到，兰州没钱支付款项，以地抵债，碧桂园亦然无奈继承，还得把地卖了换成现款，然后再干涉到正在成就的地产形态中。

问题来了，这块位于兰州城关青白石片区的地盘卖得出去吗？

我意象很难卖出去，真谛很简便，凡是卖得出去当地政府就用不着以地抵债了，径直卖给其它征战商，换得地盘出让款后还给碧桂园。以地抵债诠释地盘商场淡漠，卖不出只可用什物还债。

财政数据辅助这一不雅点。以兰州所在的甘肃省为例，2024年1-11月的政府性基金预算收入为189.1亿元，同比大降35.6%，比拟于巅峰技术的2021年同期（498.6亿元）更是下滑了六成以上。

请把稳，政府性基金预算收入里的十足大头是国有地盘使用权出让收入，一般占比在80%致使90%以上。

政府卖不出去的地盘，征战商拿到后有秩序转让出去吗？昭彰不太可能，是以该地块大约率留存在碧桂园的金钱欠债表上，无法为其带来任何现款流入，除非以荒谬低的价钱卖掉，但这会加重碧桂园的亏空。

地点政府缺钱，大型房企也缺钱，这是当下国内楼市的近况，之是以如斯照旧因为屋子卖不出去了。

地盘款向来是地点政府的主要财路之一，有企业拍地的前提是当地的新址卖得出去，不然房企就像碧桂园那样泥菩萨过江，那边来的闲钱买地投资？

碧桂园12月4日公布的数据露出，公司2024年11月单月的合同销售金额仅为30.1亿元，惟一最岑岭技术的二十分之一。

由此可见屋子卖不出去，征战商和地点政府的日子都很愁肠，致使连欠款都还不出来。

前不久，财政部晓谕了一系列化债措施，总范围达到了10万亿元，这些措施也许能在一定流程上缓解地点政府的债务困局，周转金钱，让债务链条上的诸多主体获益。

此外，针对楼市的辅助战略要尽快落到本体操作层面，还要鞭策新的战略入市，如允许地点用专项债回购存量住房行为保险房。

惟一如斯，这种债权东说念主和债务东说念主都没钱，只不错物抵债的玄幻气象才不会再现。不然，不仅会对经济的平定发展变成严重冲击，也会在社会层面激励一系列问题，如大家的信心下落、耗尽商场的萎缩等。是以各方必须都心合力，共同鞭策楼市的健康发展，化解现时的债务危急。

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