时隔4年，万科在广州土拍商场再次入手。

　　不外，有业内东谈主士以为，短期来看房企仍保捏投资聚焦、精确投资策略，土拍分化时势仍将延续。

　　万科的“重仓之城”

　　12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用大地积87888简单米，肇始出让总价33.78亿元。最终，这4宗地沿途出让成功。其中，万科以底价28.8亿元竞得番禺区南站板块3宗宅地，成交楼面价折合每简单米11409元—13614元。在商场东谈主士看来，当今该地块相近在售形貌均价约每简单米35000元—40000元，预测万科形貌后续入市后有一定的价钱上风。

　　商场公开信息涌现，万科上一次在广州土拍商场落子如故2020年。2020年12月，万科以63.07亿元的价钱斩获广州增城区新塘镇东江大路东侧地块。

　　不外，有商场不雅点以为，万科此次拿地成为其“重回”广州的信号。对此，中指盘考院华南分院分析师杨永俊暗示，早在2011年万科就与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多种地块顽强并吞开发契约，由万科崇拜地盘整理、权谋、前期工程建设和后续开发，后续由于开发诊疗等多种原因，部分地块暂停开发并闲置。直至2023年底地块被关系部门收储并调规，于2024年底再行以招拍挂阵势再行推向土拍商场。本次万科竞得的宅地位于广州南站板块，有望促进广州南站相近区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站中枢交通要害的功能。

　　其实，广州一直是万科的“重仓之城”。2022年，广州市政府与万科集团签署策略并吞框架契约，两边在城市更新、城市物业智能管事、养老管事、文旅产业等方面加强并吞，并建树常态化换取联接机制，鼓吹并吞事项落实。

　　在竞得广州番禺区地块之前，万科已新增了几个开发形貌。万科治理层在2024年半年度功绩会上暗示，将捏续优化钞票结构，聚焦中枢业务，对有后劲的形貌积极争取。不外，有业内东谈主士以为，万科在近四年本事未在广州拿地，这一方面与万科自己安排经营，另一方面或与其需要缓缓“消化”在广州的其他形貌经营。现阶段，万科的主要任务仍然是加速销售和钞票责罚。

　　据万科公布的数据，本年11月公司已毕销售面积163.3万简单米，销售金额201.3亿元；2024年1—11月，公司累计已毕销售金额2226.8亿元。

　　土拍分化时势仍将延续

　　近段本事以来，热门城市的土拍商场也颇为拉风，多个城市也在近期加大了地盘供应，拿出“压箱底”好地。尽管在当今热门城市的土拍商场上，拿地企业仍汇集在央国企和处所国资，但民营房企也启动良善契机。12月5日，龙湖和绿城先后竞得广州番禺区洛浦街新光快速路东侧BA0104082地块和海珠区AH101303地块，这是本年广州土拍商场初度由民企竞得宅地。

　　深圳一家大型民营房企的投拓部崇拜东谈主告诉记者，公司重回地盘商场豪迈还需要本事，但依然启动良善要点一线城市和楼市推崇较好的二线城市，会积极寻找契机。

　　中指盘考院的数据涌现，2024年1-11月寰宇300城住宅用地供求范畴、地盘出让金累计同比降幅均在三成摆布。拿地企业方面，本年前11个月央国企、处所国资仍是主力，22城住宅用地央国企、处所国资拿地金额整个占比达77%，民企信心仍偏弱，拿地金额占比不及两成。短期来看，房企仍保捏投资聚焦、精确投资策略，热门城市优质料块热度尚在。在销售端逐步企稳下，中枢城市土拍或接续暖热拓荒。关于大齐城市，9月底增量政策带作为用尚未传导至土拍端，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化时势仍将延续。