2024年12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京富力万丽栈房告捷举行，主题为"蝶变与重生：前行的力量"。来自地产界、金融界、学术界大众和行业精英及新闻媒体跳跃600位嘉宾出席，论坛年汇聚焦宏不雅经济与营业地产、运营管束与资产管束、营销创新与渠谈整合、城市更新与科技赋能、新质商办与新质生态、公募REITs与企业出海六大中枢主题，深入议论写字楼产业园行业发展趋势及创新的战术旅途和贬责决策；年会期间还举办了京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会，并发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力确认》，以及2024金厦奖·中国营业地产年度评比受奖盛典。

中国写字楼产业园发展论坛第21届年会现场

论坛年会由全联房地产商会带领，房讯网FUNXUN、营业办公建筑圭表化委员会集结主办，同期得到了好意思的楼宇科技、首钢园、首程融石、大悦城控股、金茂华北，中海商务、金隅智荟中心、华彬中心、中海北京新城公司、中关村西北旺科技园等调解伙伴的轻易搭救。

我国营业地产行业高速发展的20年，营业办公和购物中心领域呈现百花皆放的局势，并催生出一精深推动行业发展的企业和品牌。他们通过不断完善开发运营管束体系、深挖写字楼产业园细分赛谈、打造互异化产物、进行多维度创新等方面的积极探索。跟着新质分娩力期间的到来，营业地产商场运行干预以“新质商办新质生态”为标记的高质料发展新阶段。永远来看，促进奢靡、扩大内需是我国推动经济高质料发展的永远战术，同期我国新式城镇化仍在赓续鼓吹，营业地产行业仍然蕴含着巨大的发展空间。

全联房地产商会写字楼分会履行会长、房讯网董事长刘凯在致辞中暗示，刻下，期间赋予了营业地产行业新的历史职责，也对营业地产行业的自己建设提议了新的条件——提高营业地产行业服求实体经济与国度战术的智力，更好搭救发展新质分娩力，助力构建愈加数智化、低碳化、东谈主性化的新质商办新质生态的高质料发展阵势。

全联房地产商会写字楼分会履行会长、房讯网董事长刘凯

刘凯指出，怎样应酬营业地产商场“商场冷、招商难、内卷急”的三大挑战？对此，咱们合计，一要修皆内功，回首原点。营业地产开发商运营商要相持专科化创新式的发展战术，相通开发、运营和管束成为我方最具创新智力的领域，打造我方的中枢竞争力；二要科技赋能，找准对标。对标商场上20%的优秀企业和名堂，加速数字化智能化的转型升级，暖和居家办公、东谈主工智能、企业出海对行业的趋势性影响；三要连点拓面，克服内卷。打造多元化尽力式的管事体系，作念好政府的助手、行业的推手、企业的赞理，成为新质商办的助力者和新质生态的建设者。

蝶变：初度议论新质商办

2024年，我国房地产销量和价钱连续回落，住户对永远房价预期未见彰着改善，房地产商场仍处于筑底阶段。营业地产包括写字楼产业园行业相通处于转换周期，出现了好多行业性、结构性、趋势性的变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大管事等连续成为行业趋势，在更长的时候模范里，变嫌着营业地产的方方面面。

另一方面，九月以来跟着国度一系列政策密集出台实施，不仅牢固了社会预期，也极大提振了企业信心，商场活跃度得到提高，政策的积极效应正冉冉流露。营业地产商场供应端和需求端信心冉冉还原，商场止跌回稳正在从一二线城市运行成为试验。从永眺望，营业地产包括写字楼产业园发展还是营业经济行动紧要的驱能源。

全联房地产商会党委常务副布告、秘书长赵正挺合计，与住宅地产商场一样，营业地产行业告别“高欠债、高盘活、高杠杆”的阵势弱点，重归谨慎增长，谨防运营管束管事，运行干预以“大运营、大资管、大管事”为标记的高质料发缓期间。

全联房地产商会党委常务副布告、秘书长赵正挺

赵正挺暗示，在奢靡商场及办职业经济复苏配景下，部分营业地产企业事迹有所建筑，并呈现出三个主要趋势性特质。第一，通过战术布局转换谋划策略，回首一二线城市中枢区域。第二，通过轻资产重运营降杠杆保持领域增长，优化利润结构；第三，通过科技赋能不断优化运营管束与资产管束，寻找业务新增长点。

北京师范大学金融学锤真金不怕火、同济大学博士后钟伟

北京师范大学金融学锤真金不怕火、同济大学博士后钟伟在开幕演讲《安在？何往？2025中国经济与地产出路瞻望》暗示，笃信中国经济的基本面依然融会，压仓石照旧存在的，比如说制造业的智力，闪耀强干的企业家群体和高教会的劳能源队伍以及大众对将来好意思好活命的向往。要是政策大要更多的照拂到法制化和商场化，更多的照拂到非国有企业的心扉，那么中国经济仍然有可能在2035年前后赶上好意思国，前提是看守不低于4%的增长率，同期好意思国经济增长不跳跃2.5%，东谈主民币汇率升至5.5%傍边。

亿翰股份董事长陈啸天

亿翰股份董事长陈啸天合计，房地产行业正展现出止跌回稳的积极迹象，从二手房商场来看，上海上个月成交量达到了2.7万套，创下了44个月以来的新高；北京则成交了1.8万套，为20个月以来的最高值；深圳的成交量也达到了7125套，是50个月以来的最高点，广州的二手房成交量也达到了40个月以来的峰值。 在新址商场方面，固然11月的数据尚未出炉，但10月份宇宙新址成交量在相连15个月着过期初度出现反弹。值得一提的是，10月份的成交量致使跳跃了传统的“金九”时期，达到了“银十”的最好见识。由于房地产行业的领域宏大，楼市的止跌回稳是一个从中心向外扩张的流程，需要一定的时候。

世邦魏理仕中国区参议部负责东谈主谢晨

世邦魏理仕中国区参议部负责东谈主谢晨指出，至少在接下来可料想的1至2年内，大部分城市的写字楼供需联系仍将倾向于佃农一方。业主需同期暖和增量与楼宇现存存量的优化，通过提高配套门径和升值管事来竣事将来的互异化竞争。从中永远视角来看，资产的绿色化是不行侧目的主题。跟着越来越多的佃农设定了明确的零碳排放主义，这将加速影响商场趋势。同期，绿色楼宇的认证与使用情况也日益受到深爱。尽管在成本压力之下，好意思瞻念为绿色楼宇支付房钱溢价的佃农比例有所下降，但从资产管束的角度来看，绿色楼宇依然是一个至关紧要的所在。

重生：初度聚焦新质运营

我国营业地产行业履历了自主谋划期间、无纸化期间、电子商务期间和智谋管事期间四个阶段。跟着房地产行业濒临深度转换和真切变革，需求端对营业和办公空间的条件越来越智谋化、生态化和东谈主性化。

在科技赋能营业地产的配景下，营业地产开发商运营商如安在省略情趣的大环境下把捏产业升级和科技赋能机遇，在商场上脱颖而出？智谋科技管事商提供商若缘何科技创新赋能城市更新行动和运营管事提高，匡助开发商运营商收拢新质分娩力发展红利？

北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊

北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊暗示，首钢园区的中枢定位是打造产城会通的都市型产业社区，集产业、写字楼、营业空间、住宅、体育及会展空间于一体，业态配比全面。从2022年运行，园区接受的客户量已达2400万东谈主次，举办了广阔会议和行动，园区内的工业遗存更动营业门径，如三高炉和工业风星巴克，成为眩惑企业商户的亮点。首钢园的发展得益于合股诡计引颈和赓续发展力量，主导产业以“1+3+X”阵势，涵盖科幻产业蚁合区、互联网3.0、航空航天企业等，同期树立了产业管事体系，为入园企业提供资金补贴、全球基础平台等详细管事，诚邀各界前来测验投资。

好意思的楼宇科技营业地产负责东谈主岳明慧

好意思的楼宇科技营业地产负责东谈主岳明慧暗示，行动好意思的集团旗下的五大中枢业务板块之一，好意思的楼宇科技中枢思念聚焦于共建可赓续的智谋零碳空间，真切细察并反映商场对产物化、专科化、绿色化、数字化发展的伏击需求。针对刻下商场精深存在的顶层想象缺失、系统诡计不及、信息化建设寥寂、管束轻视等问题，以及建筑行业数字化进程低下、碳管束曲折等挑战，提议了一套全面的贬责决策。好意思的楼宇科技将连续秉持“把复杂留给好意思的，让用户更概略”的理念，尽力于于基于感知遗弃系统的智谋建筑，提高建筑能效，为建筑节能孝顺力量。以iBUILDING为中枢，连通暖通拓荒，提供端到端的贬责决策，为用户创造愈加舒坦、高效、可赓续的楼宇空间。

好意思的楼宇科技电梯朔方大区销售总监梁家彬

好意思的楼宇科技电梯朔方大区销售总监梁家彬暗示，当今，好意思的电梯两大研发中心分辩诞生于上海与佛山，尽力于于电梯时期的赓续创新与研发，同期，宇宙范围内29个管事中心与3600个管事网点的高效协同，为客户提供穷力尽心的管事体验。好意思的电梯针对不同场景和需求，提供了种种化的电梯贬责决策，涵盖房地产配套、工业地产配套、营业详细体配套、医疗配套等多个领域。同期，好意思的电梯还积极参与旧楼加装电梯等国度重心援救名堂，为老旧小区的住户提供了愈加肤浅的活命体验。

营业地产包括写字楼产业园怎样构建新质商办新质生态的发展新阵势？如安在商场下行期蝶变与重生凝华前行的力量？如安在有用需求不及而供应错配的态势中逆势增长？

前行：营业地产招商与运营管束为主题的圆桌对话法子

在前行：营业地产招商与运营管束为主题的圆桌对话法子，特邀谢意梁行中国成本商场总司理刘兵专揽，北京中海地产营业管束公司副总司理张存理、中关村西北旺科技园副总司理苗想露、北京新航城建设实业发展有限公司副总司理李塔、坤成同德（北京）房地产经纪有限公司总司理李芳月、京印国外中心副总司理周雪峰、首程控股不动产招商负责东谈主廉峰就写字楼产业园营销招商、运营管束与资产管束、政企调解企业管事、产业资源导入进行了蛮横的不雅点交流和想想碰撞。

前行：初度汇聚新质榜样

2024年以来，中国营业地产行业中涌现出一批领军企业以其超卓的运营管聪敏力而成为行业的杰出人物。

在中国写字楼产业园发展论坛第21届年会上，营业办公建筑圭表化委员会发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力确认》，并公布了2024写字楼产业园品牌影响力100强及分项榜单。《确认》重心先容了2024年中国写字楼产业园开发商和运营商品牌影响力发展情况和特质，深入发扬了在跟着营业地产行业濒临深度转换和真切变革，写字楼产业园领域行业蚁合度进一步提高，能人恒强的趋势进一步深化。系统总结了2024年中国境内写字楼、产业园最具代表性的营业地产开发商、投资商、运营商企业，并提议了2025年中国写字楼产业园品牌影响力发展趋势和特质。

尤为值得暖和的是，2024金厦奖·中国营业地产年度评比恶果注重揭晓，并举行汜博的受奖典礼。

2024金厦奖·中国营业地产年度评比受奖盛典

国贸中心、华贸中心、华彬中心、中海金融中心、北辰中心、丽金中心、深圳中国东谈主寿大厦、汇京双子座大厦、中粮广场、中建资产国外中心、融石广场、中邮保障·玖安广场、京印国外中心、中海金融中心、中航国外广场、中海期间广场、远洋国外中心II期、城建大厦、西单大悦中心、中关村成本大厦、凯恒中心、城科大厦、华腾科技大厦、北京国外资产中心、首钢冬奥广场取得2025年度优秀写字楼荣誉。中关村西北旺科技园、金隅智荟中心、雄安·电建智汇城、旺德府·万象期间、中海金海汇、金隅高新产业园、六工汇、大兴临空经济区、房山中粮健康科技园 、来凤数创中心、金隅智造工厂、海淀大悦信息科技园、首钢园国外东谈主才社区、首开LONG街智能物联产业园、数科公园、E_ZIKOO智谋谷、首钢园制氧创新中心、国泰·奥北科技园、国外城市想象产业中心取得2024年度优秀产业园荣誉。好意思的楼宇科技、施耐德电气、坚朗五金、南玻集团、广东好意思润、宁波奥克斯、北京左度、LINVOL 领沃取得2024年度优秀部品荣誉。

2024金厦奖写字楼产业园年度东谈主物授牌庆典

据悉，金厦奖·中国营业地产年度评比源于2004年，由房讯网FUNXUN发起，以“致意行业创新者”为中枢思念，每年举办一次。旨在通过对每年的营业地产行业发展进行追念、总结和瞻望，评比业内最有品牌影响力的名堂、企业和东谈主物的神色来推动中国营业地产行业可赓续发展。评比体系按照名堂、企业和东谈主物共分三个单位，分辩字据客户网民网上投票（50%）、业内东谈主士问卷投票（25%）、大众学者闭门评审（25%）三项详细方针的得分对参选名堂、企业和东谈主物进行加权相比，分类推荐出写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产管事类别以超越他奖项，他们将成为将来一年中引颈中国营业地产行业发展潮水的中枢力量。

从2019年运行，金厦奖·中国营业地产年度评比引入《营业办公建筑详细评价圭表》评级认证体系，并由营业办公建筑圭表化委员会集合髻布。

京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会现场

论坛期间，京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会同期举办。据先容，“千企千楼”缠绵即“1000家企业对接1000座楼宇”的协同创新伙伴行动，是由全联房地产商会写字楼分会集结13家泉源的写字楼产业园开发商、运营商和管事商共同发起。该缠绵旨在深化国表里大中小企业与写字楼产业园产业的会通，促进办公空间的优化升级，推动楼宇经济的提质增效，促进城市经济的抖擞发展。本次对接会得到了全联石材业商会，北京各省市驻京机构商务协会以及40家国表里商会协会定约和金融机构的搭救和参与。

11日上昼，金厦奖示范名堂“首钢园体验之旅”测验与案例共享行动相通引东谈主谨防，收货满满。