21世纪经济报谈记者李莎北京报谈11月地盘市集亮点频现，当月终末一周，上海第七批次土拍收官，10宗涉宅用地一都成交，平均溢价率近15%；杭州3宗宅地成交，其中一宗溢价率约23%；济南起步区一宗宅地出让，溢价率近16%，成为连年来起步区首宗溢价成交地块。

　　克而瑞数据披露，11月1日—11月28日，300城地盘供应和成交限度环比差异增长150%和24%，地盘溢价率6.1%，创年内新高。

　　在业内东谈主士看来，尽管11月地盘市集成交限度和热度有所高潮，局部呈现亮点，但市集会座尚未走出低迷区间，土拍分化风物将延续。12月地盘市集热度或保握，但大幅上升的可能性较小。土拍再现“高溢价”

　　11月重心城市热门地块频现，中指商榷院数据披露，11月22个重心城市溢价率超10%的地块共有18宗，其中上海8宗，杭州4宗，北京和成都各2宗，深圳和济南各1宗。

　　11月27日出让的上海浦东新区新杨念念地块是其中的大热门，该地块最终以79亿元的总价成交，溢价率达40.4%，创2021年以来上海土拍溢价率新高。另外，11月6日和11月15日，成都高新区桂溪街谈、锦江区柳江街谈两宗地块出让，溢价率差异达到46.1%、44.4%。

　　中指商榷院分析师孟新增向21世纪经济报谈记者默示，重心城市多宗地块竞拍热度较高，背后也披袒露房企拿地握续聚焦中枢城市优质地块的策略。

　　克而瑞数据披露，在重心城市土拍带动下，11月30家典型房企拿地金额大幅高潮，单月投资金额900亿元，同比、环比差异增长107%、181%，创2024年以来新高。由于一二线城市高总价、小面积地块成交较多，当月30家房企拿大地积230万闲居米，环比加多68%，同比下落33%。

　　11月典型房企拿地金额从底部大幅回升，并不虞味着企业投资意愿出现逆转。在克而瑞监测的30家房企中，仅有11家房企拿地，拿地金额朝上100亿元的均为本年拿地限度较大的央国企，如保利发展（600048）、中海地产、华润置地、绿城中国、越秀地产等，且引诱在上海、北京等高总价的中枢城市。

　　不仅如斯，中指商榷院数据披露，本年1月—11月，央国企都是拿田主力，在22城成交的住宅用地中，央国企拿地金额贪图占比约77%。但值得督察的是，部分城市土产货民企拿地占相比高，如杭州、长沙、青岛等。

　　房企尤其是民营房企拿地仍较严慎，中指商榷院数据披露，本年1—11月，TOP100企业拿地总数7431.8亿元，同比下落31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。

　　孟新增合计，从刻下土拍市集来看，房企仍保握精确投资的策略，热门城市优质地块热度尚在，在销售端迟缓企稳情况下，中枢城市土拍或无间温顺莳植。地盘出让收入高潮

　　纵览世界地盘市集，克而瑞监测发现，11月1—11月28日，世界300城地盘供应3.2亿闲居米，环比上升150%，成交1.4亿闲居米，环比上升24%。然而在中央严控增量、所在加速落地房地产支援政策的布景之下，地盘供求限度仍小于前年同时。

　　除了周期性成分外，麟评居住大数据商榷院首席分析师王小嫱向21世纪经济报谈记者默示，11月地盘供应和成交限度加多，一方面是各地为完成年度供地策动，11月引诱推出地块。另一方面，供地质地的擢升和需求端信心的角落好转，也在一定进度上提高了房企拿地积极性。

　　另外，有品牌房企东谈主士向21世纪经济报谈记者默示，年底部分房企也在寻求补货，为来岁作念形式储备。

　　中指数据统计发现，11月300城住宅用地成交5348万闲居米，同比下落12.9%。地盘出让金3199亿元，同比增长23.4%。年末中枢城市加速推地带动地盘出让金高潮，北京、上海单月地盘出让收入均超300亿元。

　　“重心城市优质地块入市不错劝诱更多开采商参与竞拍，助力土拍溢价率回升。”王小嫱默示。

　　克而瑞监测发现，11月300城地盘溢价率6.1%，较上月加多2.8个百分点，创年内新高。跟着需求端信心的角落好转，再加之平均供地质地的擢升，典型城市平均溢价率企稳高潮。

　　克而瑞分析称，11月地盘市集迎来艰巨的成交限度和热度的共同高潮。局部亮点出现主如果优质地块的鞭策。受高质地供地限度延续的影响，瞻望12月将无间迎来高溢价优质宅地，而央国企依旧会是中枢城市的拿田主力。

　　王小嫱则合计，近期房地产市集企稳启动向地盘市集传导，但传导后果还需不雅察。12月地盘市集热度或将保握，但大幅上升的可能性较小。恒久来看，地盘市集走势仍需关爱宏不雅经济环境及政策调控标的。