12月，重心城市二手房交游保抓活跃，多个城市成交量创频年单月新高，合座价钱环比仍着落，年末多半城市仍进展为“以价换量”。12月中央经济使命会议、宇宙住房城乡开发使命会议接踵召开，均提到要“抓续使劲鼓动房地产阛阓止跌回稳”。方位层面，杭州对相宜条目的配建人人功绩设施不纳入容积率计较；深圳出台具体礼貌，明确安堵型商品房满10年后，可按章程补缴价款央求获得透顶产权。

　　12月十大城市二手房价钱合座环比仍着落，仅成王人、深圳保抓上升

　　图：2024年12月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

　　图：2020年7月至2024年12月十大城市二手住宅均价及环比变化

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　　把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年12月，百城二手住宅均价环比着落0.53%，跌幅较上月小幅收窄；同比着落7.26%。12月，十大城市二手住宅均价环比着落0.19%，跌幅较上月抓平；同比着落6.75%，跌幅较上月收窄0.40个百分点。

　　各城市来看，环比喻面，12月成王人和深圳二手住宅价钱辞别上升0.10%、0.05%，均已流通两个月保抓上升。12月南京环比跌幅最大，为0.59%；杭州、武汉和天津跌幅辞别为0.41%、0.38%和0.35%；广州、上海、北京和重庆（主城区）环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间。同比喻面，12月武汉和南京同比跌幅均超10%，辞别为10.33%、10.00%；北京、重庆（主城区）、杭州同比跌幅均在7%-8%之间；上海、天津、广州和成王人同比跌幅均在5%-7%之间；深圳跌幅最小，为3.95%。

　　北京：12月二手房成交量超2.1万套，2024全年景交17.6万套，同比增长13.0%

　　图：2020年7月至2024年12月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　成交方面，12月，北京二手住宅成交21556套，为近21个月新高（2023年4月以来），环比增长14.9%，同比增长66.3%。2024年全年北京二手住宅成交17.6万套，同比增长13.0%。价钱方面，12月，北京二手住宅价钱环比着落0.10%，跌幅较上月基本抓平。合座来看，受交游契税优惠等战略带动，年末北京二手房阛阓活跃度延续。

　　图：2024年12月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月北京典型新址名堂

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　　上海：12月二手房阛阓热度抓续，成交量流通3个月超2万套，全年景交同比增长2成

　　图：2020年7月至2024年12月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　成交方面，12月，上海二手住宅成交25889套，为近42个月新高（2021年7月以来），环比增长8.6%，同比增长73.1%。2024年上海二手住宅共成交21.3万套，同比增长20.3%。价钱方面，12月，上海二手住宅价钱环比着落0.18%，跌幅较上月基本抓平。合座阛阓仍呈现“以价换量”态势，部安分中环中高端品性小区价钱相对安闲。

　　图：2024年12月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月上海典型新址名堂

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　　广州：12月二手住宅成交近1.2万套，为2021年6月以来新高，价钱环比跌幅抓续收窄

　　图：2020年7月至2024年12月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　12月，在契税、升值税减免战略鼓动下，广州二手房阛阓保抓一定活跃度。成交方面，12月，广州二手住宅成交11716套，创近43个月新高（2021年6月以来），环比增长35.2%，同比增长40.5%。2024年广州二手住宅共成交9.6万套，同比增长10.4%。价钱方面，12月，广州二手住宅价钱环比着落0.23%，跌幅较上月小幅收窄，同比着落5.61%，自2024年7月以来，广州二手房价钱合座呈现抓续收窄趋势，但短期价钱诊治压力尚在。

　　图：2024年12月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月广州典型新址名堂

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　　深圳：12月成二手住宅成交超8000套，创近51个月新高，四季度以来成交抓续放量带动房价当先止跌

　　图：2020年7月至2024年12月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　12月，深圳二手房热度抓续，量价环比均不竭上升。成交方面，12月，深圳二手住宅成交套数8282套，为近51个月以来新高（2020年10月以来），环比增长16.2%，同比增长133.7%。2024年深圳二手住宅成交近5.4万套，同比增长67.0%。价钱方面，12月，深圳二手住宅价钱环比上升0.05%，环比流通2个月上升。

　　图：2024年12月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月深圳典型新址名堂

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　　杭州：12月二手住宅成交量环比回落，全年景交7.2万套，同比增长26%

　　图：2020年7月至2024年12月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　12月，杭州二手房阛阓热度略有下降。成交方面，12月，杭州二手住宅成交7257套，环比下降20.3%，同比增长37.9%。2024年全年杭州二手住宅成交7.2万套，同比增长26.3%。价钱方面，12月，杭州二手住宅价钱环比着落0.41%，跌幅较上月基本抓平。从带看量来看，杭州周度带看领域从月初启动冉冉缩量，一方眼前期置业需求冉冉消化，另一方面，近期新址热门名堂入市招引了较多购房者心思。

　　图：2024年12月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月杭州典型新址名堂

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　　南京：12月二手住宅成交量破损1万套，为2023年5月以来新高

　　图：2020年7月至2024年12月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　12月，南京二手房阛阓热度进步，以价换量表象抓续。成交方面，12月，二手住宅成交10398套，为近20个月新高（2023年5月以来），环比增长41.9%，同比增长51.7%。2024年全年南京二手住宅共成交近9万套，同比小幅下降9.4%。价钱方面，12月南京二手住宅价钱环比着落0.59%，跌幅较上月基本抓平。

　　图：2024年12月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月南京典型新址名堂

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　　武汉：二手房价钱环比跌幅流通5个月收窄，但短期价钱仍有下行压力

　　图：2020年7月至2024年12月百城、十大城市及武汉二手住宅价钱环比走势对比

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　　价钱方面，12月，武汉二手住宅价钱环比着落0.38%，跌幅较上月收窄，流通5个月环比跌幅收窄，多半区域价钱跌幅和解在0.3%-0.6%之间。短期在利恋战略带动下，武汉二手房阛阓仍将保抓一定活跃度，但价钱仍有下行压力。

　　图：2024年12月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月武贵府型新址名堂

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　　成王人：12月二手房成交量不竭冲高，全年景交23.1万套，为历史最高

　　图：2020年7月至2024年12月成王人二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　12月，成王人二手房阛阓热度仍在。成交方面，12月，成王人二手住宅成交28561套，环比增长8.9%，同比增长73.1%。2024年景王人二手住宅成交达23.1万套，成交领域创历史新高，同比增长5.2%。价钱方面，12月，成王人二手住宅价钱环比进步0.10%，流通2个月环比上升。分辖区看，各主要市辖区环比五涨十跌，其中高新南区涨幅居首，新津跌幅居首。

　　图：2024年12月成王人各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月成王人典型新址名堂

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　　重庆（主城区）：12月二手住宅价钱环比跌幅较上月抓平

　　图：2020年7月至2024年12月百城、十大城市及重庆二手住宅价钱环比走势对比

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　　价钱方面，12月，重庆二手住宅环比着落0.10%，跌幅较上月基本抓平，同比着落7.7%。不同区域来看，主城九区环比2涨7跌，其中大渡口区跌幅居首，为0.30%。刻下住户置业预期仍偏弱，短期二手房价钱将不竭诊治。

　　图：2024年12月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月重仪式型新址名堂

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　　天津：12月二手房阛阓进展一般，学区战略变动下阛阓热度或有所进步

　　图：2020年7月至2024年12月百城、十大城市及天津二手住宅价钱环比走势对比

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　　12月，天津二手住宅价钱环比着落0.35%，跌幅较上月基本抓平。12月上半月天津二手住宅阛阓活跃度较为安闲，但参加下半月阛阓成交量下降明显。2025年头，和平区发布初中转学新政，二手房需抓有满3年，新址不受影响，战略从1月2日起实际。在此战略下，过去部分转学需求或向河西、南开区溢出。

　　图：2024年12月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月天津典型新址名堂

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　　年末中枢城市二手房成交不竭放量，参加1月，受春节假期等身分影响，掂量阛阓将出现季节性回落

　　合座来看，年末中枢城市二手房阛阓仍保抓较高活跃度，深圳、成王人在成交大幅放量带动下房价已流通两个月小幅上升。参加1月，阛阓冉冉参加淡季行情，重复春节假期影响，掂量成交量环比将出现一定回落。

　　瞻望2025年，中央经济使命会议明确要“抓续使劲鼓动房地产阛阓止跌回稳”，掂量本年房地产战略环境仍将保抓宽松，并加速落实各项已出台的撑抓战略，全力鼓动阛阓止跌回稳。谈判到部分购房者对期房拜托仍有担忧，以及部分二手房小区价钱缓缓诊治到位，性价比突显等身分，掂量2025年二手房成交量将保抓高位水平。更进一步，跟着中枢城市二手房刚需冉冉入市，也有望加速一二手联动，带动新址阛阓需求开释。