丨2024年11月15日星期五丨

　　 NO.1住建部：保交房有劲激动，寰宇已托福285万套

　　据央视新闻，住房城乡树立部默示，为更好地完成保交房任务，各地因城施策、翻新举措，坚抓高位统筹，通过加强政府变嫌、督促企业“瘦身自救”、激发银行融资、加大公法维持、分类处置等法式，层层压实职守，加速激动保交房。经过各地各部门的抓续激动，297个地级及以上城市均已建立房地产融资和洽机制。在和洽机制推动下，银行陆续优化房地产设备贷款管制历程，翻新信贷融资方式，助力更多房地产神志处置融资艰难。贬抑10月31日，“白名单”神志贷款审批通过金额超3万亿元。贬抑11月13日，寰宇保交房已托福285万套，其中，上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等74个省市保交房托福率已超能够，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房托福率已超九成，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房神志托福率已达100%。

　　点评：寰宇保交房任务的有劲激动标明了政府在确保住房供应和保重社会安祥方面所作念出的竭力于。金融机构、地方政府和房企协同互助，进步了融资后果并加强了神志管制，但改日仍需陈腐债务风险和市集供需失衡问题。

　　 NO.2长沙取消限售：商品住房取得不动产权证可上市交往

　　11月14日，长沙市住房和城乡树立局发布《对于进一步明确我市房地产交往干系政策的示知》，明确全市商品住房取得《不动产权文凭》可上市交往。长沙市住建局干系讲求东说念主默示，长沙充分尊重市集章程、禀报环球眷注、保险住户权柄，按照“市集化”和“法治化”原则抓续激动房地产各项使命。这次优化房地产交往政策引申后，9月26日中共中央政事局会议和10月17日国新办新闻发布会对于房地产使命的干系部署，在长沙得到全面贯彻落实。

　　点评：此举体现了地方政府在房地产调控中的纯真性，旨在刺激市集交往活力，减轻库存压力。然则，限售政策的收缩在长久可能加重市集波动，需要搭配其他长效机制来确保市集的健康发展。

　　 NO.3融创发布境内债二次重组有贪图

　　11月14日，融创秘书了其境内债务的二次重组有贪图，该有贪图涵盖了现款要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长延期四个选项。其中，现款要约收购部分见识以不高出8亿元的现款，按照每张债券面值的18%价钱回购债券，波及的债券本金上限约为44亿元。股票及股票经济收益权兑付有贪图展望继承的债券本金约为30亿元。以资抵债有贪图则波及将公司下属公司抓有的特定财富收益权托福给信赖公司，成立作事型信赖，展望存续期为4年，继承的债券本金上限约为41亿元；全额长延期，在其他选项完成后，将对选拔该有贪图的债券支付约1%的本金，剩余本金将延期至2034年6月9日。自2029年12月9日起，本金部分将每半年以现款方式支付，而利息部分则调处裁汰至1%傍边。

　　点评：该有贪图涌现公司积极应酬债务危急，提供多元化的处置有贪图有助于缓解财务压力，但回购价钱低、延期较长可能濒临抓有东说念主接纳度问题。改日要津在于公司能否抓续改善中枢业务、进步谋略效益以收复市集信心。

　　 NO.4越秀地产广州地块被政府以15.3亿元收储

　　11月13日，越秀地产公告称，当日公司非全资附庸公司佰城投资与广州市地皮设备中心顽强了大干围地皮收储契约。依据契约，佰城投资快活将广州大干围地块的地皮使用权交由广州市地皮设备中心进行收储，代价约为金15.3亿元。据悉，广州大干围地块包含两幅编号分手为AH101533及AH101534的地块，总占大地积约为1.55万平常米，当今筹谋用于零卖贸易用途、商务金融用途以及批发市集用途。贬抑该公告日历，广州大干围地块仍未设备。越秀地产默示，该地块的账面价值及估值分手约为15.30亿元和15.19亿元。公司预期会因地皮收储而录得推测除税前弃世净额约105.91万元。

　　点评：越秀地产通过地皮收储得回现款赔偿，将缓解公司的资金压力，有助于财务纯真性和优化财富欠债表。尽管录得小额弃世，但这一举措体现了企业正经谋略和资源优化树立的计策场合，是在面前市集环境下的聪慧之举。

　　 NO.5上海二手房成交量创下破万套最快记录

　　据上海网上房地产数据，11月13日，上海二手房成交套数达811套，本月累计成交量达到11325套。值得堤防的是，凭证安堵客上海的数据，仅用12天时分，上海11月二手房成交量便冲突了10000套大关，为本年单月成交量破万的最快记录。至11月12日，总成交量已攀升至10514套。

　　点评：上海二手房市集成交量翻新高反馈了市集信心的回暖，供需两旺的风物与政策维持及经济环境改善相关。然则，密集成交背后的价钱走势和市集安祥性仍需不雅察，以陈腐炒房上涨和市集泡沫风险。