跟着几台挖机驶入景色，龙湖和金地互助的某面目配建的天街贸易日前负责动工，这亦然广州首座龙湖天街。在房地产业，以打造和提拔特质贸易街区来激励城市新活力，成为部分龙头企业鼓舞面目转型提质、助力高质料发展的新尝试。

在一些要点城市，仅龙湖一家运营的市集就有上百座，为数千贸易品牌找到了新的栖息地和梦思舞台。这是城市新发展理念与企业新发展模式的碰撞和交融。

南边+记者看望发现，除了龙湖之外，万科、华润、新世界、万达、新城等百强房企，频年均在借重“地产+”开拓新赛说念，纷繁探索轻金钱与重金钱并重的详细运营就业模式，同期在文旅、养老、科技、体育和工业等特质地产方面加快抢滩。

向轻：头部房企轻金钱转型奏效权贵

某段时辰，新址市场体量赶紧闲隙。在销售额见顶、利润率受限的市场配景下，开启“第二增长弧线”成为限制房企共鸣。在新神情倒逼下，有的房企被迫转型应战，也有房企未雨筹算，在市场治愈前就开启计谋转型，跟着新开拓的赛说念日益增加、都头并进，有的企业以致已提议“第三弧线”的说法。

本年上半年，华润置地时常性收入被发现已达到200亿元，同比增长了9%，为统共企业孝顺了超五成的中枢净利润，且初度杰出开发销售型业务。

但也有同业以为，自捏贸易物业如故太重了。于是，把重金钱变轻以及凯旋拓展轻金钱业务，安祥成为龙头企业锚定为明天竞争形态的要点。有房企决心很大，比如好意思的置业和华远地产，就“壮士解腕”，凯旋秘书剥离了房地产开发业务，以更好聚焦轻金钱业务。

不过，凯旋剥离开发业务不详过于“激进”，更多房企倾向于探索何如“化重为轻”。一方面，房企借说念公募REITs试点捏续深刻等多种妙技，试图让“大船”变“轻舟”。比如华润置地照旧构建贸易、有巢双REITs平台，不动产“投融建管退”成本轮回愈加运动；万科在半年报中露馅，收尾多赛说念REITs冲破，贸易REITs完成上市，物流、租出住宅REITs也已参加讲演历程。

另一方面，记者不雅察发现，万达、华润置地、招商蛇口、绿城中国、龙湖、万科等房企，在贸易、物业就业、代建等轻金钱赛说念上已捏续发力多年，通过小股操盘以及输出贸易IP品牌等轻金钱化旅途解围。比如，规章2024年上半年，华润万象生涯期内管制的在营购物中心108座，其中重奢购物中心13座。绿城中国子集团绿城管制照旧成为“代建一哥”，2024年上半年收入16.7亿元，同比增长7.8%。

龙头房企商管公司在寰球大举“圈地”的同期，一些商管企业以轻金钱模式输出的面目却屡屡被传出摘牌。比如本年9月昆明大悦城摘牌；自对赌左券失败以后，至少有8个万达广场总结原开发商手上……有企业高管向记者坦言，轻金钱面目退出寄托管制互助背后的原因有许多，不过乎谋略事迹不达标、业主优化品牌金钱组合、合约到期不续，业主方接办谋略等原因。

回想轻金钱贸易走过的这些路，与地产主业“剪束缚理还乱”的复杂关系，似乎已难以为继，通过洗牌来重塑竞争力在所不免。第三方机构数据自大，2023年至2024年10月份，至少有16个购物中心因与运营团队解约而“摘牌”，轻金钱模式发展于今，龙头商管企业硬汉恒强，新玩家束缚入局。有业内东说念主士称，轻金钱运营更应脸色质料与翻新，提高面目盈利水平是舛错。

向实：产业地产为构建新发伸开拓新蓝海

另一边，2024冰雪旅游正“热辣滚热”登场。据旅游平台数据自大，11月以来，寰球冰雪游景区预订量同比增长三成，为管待24-25新雪季，长白山万达国外度假区早早就进行了焕新，比如增设雪说念灯光灯杆130个，收尾了夜场初、中、高等雪说念灯光全粉饰等。

长白山国外度假区，是由万达集团、泛海集团等六家企业和解投资230亿元，共同打造的世界级度假新品牌。同期，万科、融创在国内冰雪面目上雷同有诸多“大手笔”投资，且服从权贵。在“地产+”模式的探索中，特质地产成为房企转型升级的紧要赛说念。文旅地产、科技地产、养老地产、解释地产等新兴范围，正渐渐成为房企寻求增量市场的紧要冲破口。

文旅地产动作“地产+”模式的紧要一环，频年来受到房企的要点布局。举例，华裔城集团通过打造主题公园、旅游度假区等面目，将文旅与地产深度交融。规章2023年，华裔城旗下的欢欣谷、旅游小镇等面目累计迎接搭客杰出1亿东说念主次，年营收冲破百亿元。华裔城关系负责东说念主示意：“咱们尽力于于通过文旅地产为城市带来经济活力，也为搭客提供更丰富的体验。”本年3月，广州足球公园全面动工，方针以体育为主题，打造集居住、产办、文旅于一体的体育+文商旅住详细体。

养老地产也成为房企探索的紧要方针。万科集团在寰球多个城市推出了“万科·随园”养老社区，为老年东说念主提供医养伙同、康复照应等一站式就业。在广州，万科在养老范围照旧布局多年，旗下养老面目通过智能拓荒监控老年东说念主的健康情景，提供定制化的养老决策。

产城详细体则是相比有考试的赛说念，然则仍有部分实力房企涉足。在广州南沙，越秀地产打造的天悦云啟面目，即是一个集住宅、贸易、产业园区等多重业态于一体的产城详细体。面目打造的越秀iPARK粤港智谷，规章本年5月底，已有80家企业进驻。

值得一提的是，还有越来越多的实体企业正在参加产业地产范围，比如好意思的、海尔、安踏等。第三方机构数据自大，通过对产业地产范围最活跃的TOP100机构的监测发现实体企业、互联网科技企业、金融投资机构的占比照旧杰出了30%，明天这个占比还将继续提高。

此外，还有物流地产、工业地产等细分赛说念也在束缚升温。此前南边日报和南边产业智库推出的“新质空间”系列调研著作亦揭示，特质地产的中枢在于与产业深度交融，餍足多元化市场需求。房企需要因地制宜，伙同场地资源上风，打造具有辨识度和竞争力的特质地产面目，为构建新发展形态提供复古。

向新：城市更新掀开存量期间市场空间

继客岁引入湖南建投进行互助之后，堪称广州市中心城区体量最大的城市更新面目——沥滘城中村面目迎来新互助伙伴。近日，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城市开发运营有限包袱公司签署互助共建左券，共同鼓舞广州市海珠区沥滘城中村改变面目后续开发建造。

本年以来，广州在城市更新和城中村改变方面积极行径。官方数据自大，本年广州52个按照“照章征收、净地出让”新模式鼓舞的城中村改变面目中，22个面目已开工，加上11月30日筹商动工的白云区三元里村、荔湾区坑口村等12个面目，全市已有34个面目收尾开工，安置房开工建造4.2万套。52个面目举座改变完成后，可惠及村民10.8万户。

不仅广州，现时各个城市的城市更新正快速大限制伸开。房企凭借专科的开发和运营才智，正积极参与城市更新，为老旧城区快乐重守望提供复古。广州的永庆坊即是一个典型的案例。2016年，万科对永庆坊运行微改变，并负责后续的建造工程、产业导入、物业就业等，面目以“修旧如旧”为原则，对在地建筑进行修缮、整饰、活化，最大规章地保护了恩宁路地块的历史环境身分，成为广州热点打卡地。

老城区亟需化快乐重守望，明天城市的发展趋势则指向机灵城市，房地产企业在这一范围雷同康庄大道，机灵城市处理决策提供商将迎来广阔市场空间，包括智能交通、机灵社区等范围。

当今，房企在机灵社区上的探索更多是通过旗下物企来收尾。比如万物云研发灵石给社区装上“大脑”508项功课践诺均可退换为工单，再通过“飞鸽”系统转交现场或而已职工托福。“黑猫系列”通行拓荒，为不同庚事段、不同需求的居民提供快速无感式通行就业。“凤梨一号”自助拓荒，具备装修备案、房屋过户、门禁卡肯求、充值交纳等杰出20项小区内常见的业务，7*24小时处理居民的平淡业务需求。

种种迹象标明，“地产+”模式正在推动房地产行业从单一开发走向多元交融，为产业翻新和城市发展提供新动能。从轻金钱运营到特质地产再到城市更新，房企正通过多维度的转型开辟新的增漫空间。明天，跟着产业交融的束缚深化和机灵城市的加快鼓舞，房地产企业将在更广阔的舞台上收尾高质料发展，为经济社会的向上孝顺更多力量。

采写：南边+记者 周中雨 柴亚娟 冯善书

统筹： 冯善书