周四，把柄好意思国宇宙房地产牙东说念主协会（NAR）的数据，好意思国10月成屋销售超预期，环比涨幅创本年头以来最大。在按揭贷款利率处于阶段性低点之际，买房主说念主趁便入市，令成屋销售解脱了之前一个月创下的2010年后期以来最疲软的态势。

好意思国10月成屋销售总额年化396万户，预期395万户，前值384万户。10月成屋销售总额环比涨3.4%，创本年2月以来最大增幅，预期涨2.9%，前值为环比跌1%。据财经金融博客Zerohedge统计，10月成屋销售同比高涨2.9%，录得2021年7月以来初次的同比高涨。

昔时两年，好意思国成屋商场的销售基本停滞不前。一个主要原因是所谓的锁定效应，即房主不肯挂牌出售房屋、废弃较低的按揭贷款利率。尽管10月成屋销售有所回升，但好意思国房地产商场的销售仍因按揭贷款利率高企和库存有限而处于逆境。

库存垂危导致房屋价钱居高不下，面前的好意思国房价令住房商场成为有史以来最难职守的之一。10月的房屋中位销售价钱较上年同时高涨4%，至40.72万好意思元，为10月份同时的历史最高水平。

面前好意思国二手房的价钱正在飞速赶上新址的价钱。把柄彭博分析师的论说，新址的溢价已降至历史最低水平，仅为1%。这部分原因是二手房价钱高涨速率快于新址，此外，房屋配置商通过提供价钱较低、户型较小的房屋以及增多销售激勉交替，缓解买家的支付职守。

10月成屋库存为137万套，较上年同时增长19.1%。不外，面前房屋的供应量仍低于新冠疫情前的水平。按照当今的销售速率诡计，需要约4.2个月的时辰销耗掉商场上的供应量，不外仍低于5个月的库销比，标翌日然库存捏续高涨，但举座来看商场供应仍偏垂危。尽管如斯，库存增多标明，越来越多的房主运行收受按揭贷款利率约为6%-7%的新常态，并将房屋挂牌出售。

NAR的数据还袒露：

NAR首席经济学家Lawrence Yun示意：

房屋销售下滑的最恶运手艺可能还是由去，库存增多将带来更多来往。办事岗亭增多和好意思国经济捏续增长，似乎是有保证的，这将导致住房需求增长。

但是关于大巨额初次购房者来说，按揭贷款融资至关迫切。尽管按揭贷款利率仍然居高不下，但权衡会趋于表现。

咱们仍然需要零碎30%的库存，智力让咱们规复到疫情之前的状态。

成屋销售约占好意思国房地产商场销售量的90%，在过户时诡计。频频在过户前的一两个月，坚忍公约，因此10月份的销售数据主要响应了9月和8月的购买决定。

按揭贷款利率在9月一度跌至两年来的最低点，但随后的办事商场、通胀数据、特朗普当选总统，均增强了东说念主们对好意思联储将摄取更渐进的神色降息的预期，按揭贷款利率已自9月低点权贵回升。面前住房融资资本已升至接近7%的高位。

下图为好意思国房贷利率和成屋销售的走势图，二者高度有关：

预测将来，11月的成屋销售可能响应了飓风海伦和米尔顿的影响，这两场飓风影响了好意思国最大的房屋销售地区南部部分地区。

下周二，好意思国政府将公布10月新屋销售数据，该数据基于公约签署情况诡计，这被以为是好意思国房地产商场的跳跃宗旨。