签了公约，却仿佛签了一纸空文。距离交房的日子已过，开辟商不仅迟迟未能拜托，更是隔断任何抵偿，意义竟是公约中遁藏的霸王条件。

1、

承诺的拜托日历形同虚设

位于李沧北的青岛爱情天宸万象，这一也曾承诺于2024年8月31日拜托的楼盘，于今尚未拜托。公约条件中针对落后拜托的包袱条件，更是让广漠购房者堕入了荒谬无助的境地。

▲青岛爱情天宸万象

2023年3月，购房者张先生（假名），满怀期待地签下了青岛爱情天宸万象的购房公约。这份公约商定，开辟商应在2024年8月底前将房屋拜托。但是，公约到期后，张先生却发现屋子并未完工。更令东说念主失望的是，当小区内绿化、地下车库、西大门等配套治安尚未完成时，开辟商矢口不移这是“不可抗力”，推卸统共包袱。

凭据公约的第十二条，开辟商似乎只需以“不可抗力”为由便不错躲避落后拜托的抵偿，而购房者却无从追责。小张和其他购房者在与开辟商交涉时，获取了一个近乎无解的回话：公约条件已成定局，岂论后续出现何种问题，均以此为准。

▲爱情天宸万象展期无赔

这么的公约条件，不仅让购房者在法律层面上缺少保险，更是让东说念主产生了深深的无力感。即便公约阐述确实写明拜托本事，但当开辟商遴荐不引申时，购房者却计上心头。如斯的失衡关系，暴自满现时商品房预售轨制中的诸多毛病。

2、

楼霸开辟商的“免死金牌”

访佛爱情天宸万象项指标情况并非个例。在世界鸿沟内，不少开辟商皆在公约条件中埋下了诸如宽限期、不可抗力等成心于自己的条件。有的开辟商致使通过公约中的条件，将我方在落后拜托中的违约包袱险些奉命。

▲爱情天宸万象购房公约

这一项指标公约商定：若开辟商无法在商定本事拜托房屋，买受东说念主痛快给以开辟商90天的宽限期，宽限期内开辟商无需承担落后拜托的违约包袱。但是，宽限期届满后，即便连续落后，开辟商逐日只需支付已付购房款万分之0.01的违约金。比拟之下，购房者在落后付款时，却被要求支付总房款的万分之三，且若朝上60日，购房者致使需要支付总房价的20%行为违约金。

这么的条件开辟，浮现将购房者的包袱放大，而开辟商的违约代价却聊胜于无。这种形势条件的存在，使得开辟商在面对蔓延拜托时，有了一层“法律护身符”，公约条件成为开辟商的“免死金牌”，而购房者则成了无奈的就义品。

▲爱情天宸万象购房公约补充商定

在爱情天宸万象模式中，开辟商恰是倚恃这么的公约条件，在面对购房者的追责时，桑土缱绻地声称“不可抗力”，隔断抵偿。购房者即使在边幅上明晰我方受到不公对待，但在法律层面上却无力不屈。这些条件名义看似公正，但本体上却对开辟商极为成心，让购房者在碰到本体问题时绝对处于被迫地位。

3、

监管介入，重拳出击！

针对爱情天宸万象公约条件中存在的光显不公时局，李沧区商场监管局已收到大皆购房者投诉，并运转介入造访。凭据联系部门的薪金，现在公法东说念主员照旧调取了《商品房贸易公约（预售）》的原件，运转入辖下手查明情况。这一滑动，让购房者看到了但愿，期待这一霸王条件能够获取透彻清算。

事实上，霸王条件的存在并非莫得躲避和惩处的可能。以青岛胶州市的天一云玺城模式为例，该模式因在公约中添加了访佛霸王条件，被胶州市商场监督治理局处以警戒并罚金。凭据造访，该模式在与购房者缔结公约期，添加了裁汰开辟商包袱、加剧购房者包袱的条件，这一滑为被判定为违背了《公约业政监督治逸观点》。这次处罚为其他项指标购房者权益保险提供了有劲的参考。

但是，依靠个别监管部门的单次处罚并弗成从压根上阻绝霸王条件的出现。要思确实爱戴购房者权益，亟需在立法层面上对公约形势条件作出更为严格的章程。针对开辟商愚弄形势条件裁汰自己包袱的行为，法律不错要求将购房者的权柄保险行为必备条件，增强条件的可操作性。比如，在商品房预售公约中明确章程开辟商落后拜托的抵偿比例，严禁开辟宽限期和低比例违约金等条件，以便爱戴购房者的基本权益。

▲青岛爱情天宸万象

爱情天宸万象的展期拜托事件，再次揭示出商品房预售轨制中存在的深头绪问题。预售公约中的霸王条件，不仅让购房者面对无法调停的经济赔本，更是让他们在边幅上承受了纷乱的压力。

在商场监管部门的监督下，爱情天宸万象事件，不详会为后续模式提供一个警示。但愿这一事件能够股东联系法律的完善，让统共购房者在缔结公约期，能够确实感受到公和顺安全。