1.买房五大“窝心”事儿

在购房主谈主买房和开发商售房的关连中，市集的风险大部分由购房主谈主承担。因为购房主谈主对开发商的可能风险，在于不可依期付足房款，但因当今的商品房消费信贷的升迁，购房主谈主的付款风险已大大裁汰，开发商基本上没太大风险。但对购房者一方就大不一样了……

购房主谈主付款后至开发商交房及完善房屋产权时时有一段时间差。由于购房主谈主和开发商之间的严重的“信息不对称”及目前开发商的“谈德风险”多数存在，购房主谈主承受了不少风险———

1、开发商避讳无开发资历或无商品房预售许可证等事实对外售售期房。

一般而言，这种开发商自己的禀赋就差，且无诚信可言，这么在购房主谈主付了房款之后，一般无法取得预定的屋子，在协议被宣告为无效时只可拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权力之前，穷乏诚信的开发商早已将房款挪作他用或携款湮灭，临了判决书上的权力也无法变成现实。

2、开发商坏心搭售商品房。

在房价价位高时，一些开发商通晓过在协议的“实测面积与暂测面积各异的处理”条目中设定不允许购房主谈主在本质面积逾越商定面积一定幅度（一般为5％）时有权破除协议，只可按协议价补足。这么，在房价下落时购房主谈主即无法要求以拜托时的市集价补足或变成购房主谈主根柢窝囊力补足而无端组成误期，更为严重的是可能变成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记。关于“缩水”的商品房，一个最大的冗忙是瞻望使用的面积够不上，房屋使用受限却无法再行礼聘。

3、无法解脱协议。

商品房的过时拜托的原因好多，但多数法院片面强调要求协议的本质履行，致使购房主谈主无法解脱协议而作念再行礼聘。况且在现行的花式文本“甲方过时拜托的误期使命”条目中，一般设定在逾越几个月后仍未拜托时只可休止协议并取得20％已付款的误期金或在取得10％的已付款的误期金后继续履行协议，而未赐与在过时拜托历程中发生房价下落之时适用价钱罚则（过时拜托从廉价）应有的地位。

4、发展商对房屋联想片面作念出首要疗养。

这本属开发商的首要误期，但目前使用的花式协议却对误期使命的联想很不对理———仅章程开发商璧还房款并给付一定利息。依此，购房主谈主在因联想首要疗养不惬意而退房时，往往已丧失了找到更好屋子的契机或须耗费更多的价钱才调找到，而因这种契机资本的耗损在文本协议中也无明确章程补偿，索赔的告成率瞻望很低。

5、房屋“裂”、“漏”。

一般认为裂缝在0．3mm以内属合理安全使用范围，但若0．3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可幸免，且整修的效果差，整修历程也烦东谈主，此时购房主谈主一般只可哑忍。谢耿亮郑晓东

2.屋子：改日的款式

外部动力：屋子的动力来自尊效社区发电机组、热物资冷却池和镶嵌在大街上的太阳能采集器等。主东谈主将不错靠体育考试来发动家里的电器。两脚踩一踩，洗碗机或割草机就动起来了。

安全第一：轮椅将不错解脱凹凸楼梯。为防御跌落，护栏将为气囊取代。景不雅：屋子全体珍视从简的同期，窗户将成为显现界面。“推”窗而望，雄壮的沙漠、繁多的丛林或是壮不雅的天空线立地近在目下。

里面空间差别：当今把屋子差别为餐厅、文娱室等的作念法成为历史。每家唯惟一个大间，用活动隔板按要求随期间割。在保证个东谈主落寞活动区域的同期，一个非编造的家庭成员碰头室也必不可少，因为渴慕面临面的老式交流的东谈主往往时要来过把“现实”瘾。卧室很小，唯惟一个折叠床，无须的时候不错收起来放到壁橱里。东谈主们的东西都藏在汇集空间里，没什么要往壁橱里放的了。

服务与生存：东谈主们大部分的服务将不再是在办公室，而是在家中的服务站上完成的。一个电脑显现器加上交互式的眼镜，你就可在家中随时上班。很少再有东谈主在家作念饭，家用饮食公司将包办一切。还会有个小厨房，只用来翻开食品，为厚爱开饭作念些准备。

垃圾处理：由一个完全落寞的废品处罚系统来处理家庭垃圾。不可回收的将当作堆肥，割草时撒到高架草坪里。

天花板：天花板镶满了汉典会议拓荒、医药和安全扫描器、透风和空气转机感应器及环境转机器等。

家用汽车：电动袖珍车将成为新一代无沾污交通器具。因体积娇小，同样的高速公路不错容纳更多的车子；加之身形微小，还能有用减少交通事故。真需要较大空间时，把两个车子并起来开就行了。扬子

3.汇集时间房产六趋势

汇集经济当作一种新经济模式与旧日的传统经济比拟，将为社会带来更多冲破性的影响。汇集在社会上所激发的种种变革，亦然房地产企业无法笼罩的。今后，中国房地产汇集化贪图的发展，总的来说将呈现六大趋势：

1、处罚跨域化。由于信息汇集把统统这个词寰宇变成了一个“地球村”，当今地舆距离相对变得越来越空匮，而存身于汇集的经济活动，又告成地把空间身分的制约降到最低遏抑，故使统统这个词处罚的跨域化进程大大加速。

2、贪图全球化。藉着电子商务，国内和海外的差距得到最有用的减缩，而发展商在减少种种繁文缛礼方面将检朴多数用度。将来，咱们不难发现存些发展商可能总部设在北京，采购部设留意大利或德国，市集营销部设在香港，而本质开发的名堂则在上海浦东，而更热切的是发展商当作雇主，还不错安坐家里监测统统这个词企业在各地的程度。

3、产品直销化。由于汇集经济中房地产企业架构的中间头绪作用消弱，行政结构徐徐趋向扁平化，购房者与发展商在汇集端点的两端会见不错顺利相通，因而发展商日后将更需要实时的掌捏客户的想维、喜好和他们对价钱的承受才调。

4、信息透明化。将来现实寰宇的每宗来回都会在电脑汇辘集全面纪录下来，而互联网则是在数字化编造寰宇中将千门万户伙同起来的桥梁。这么，统统这个词社会将变得更信息化、更透明化，竞争也更公谈化。

5、财富编造化。一方面，现实空间的价值大不如前；另一方面，编造空间的价值，却有卓越本质财富的趋势。举例AOL好意思国在线上一则不到五平方厘米的黄金位置告白，居然价值1600万好意思元，是远远卓越占地万米的豪宅大院的价值。是以，近日来发展商纷繁告示进击高技术产业，开拓编造财富，也不无道理道理。

6、服务个性化。“个东谈主”对屋子的要求毫不会调和于廉价的、表率化的商品房，而应该是根据他们个别的特色来专门联想，量体制造的个性化佳构，将来他们更需要的是全程的售前和售后服务，况且发展商要提供的服务应该是长期的，大师参谋人式的。肖易

4.京城房贷又出新招

申办银行贷款已成为大多数买房主谈主必不可少的一谈过错，个东谈主购房贷款也在近两年迅猛发展，不仅在贷款领域上突飞大进，况且在贷款手续上不停简化。最近，在还款方式上也有了新的冲破。

据《市集报》报谈，目前，买房主谈主比较熟习、亦然各大银行通行的按揭贷款还款方法是等额还款法。所谓等额还款法是指买房主谈主在银行按一定年限和成数申办了购房贷款后，自还款之日起，每月向银行偿还的贷款额都是相通的。当今，这种情况依然有了改动，出现了新式还款方式———入住还款法和递加还款法。这种还款方式是招商银行北京分行的翻新。它们第一家客户是乐于经受新事物的SOHU当代城。

当今北京在售的大部分名堂都是期房，关于许多第一次买房的东谈主来说，在入住新址之前有相当长的一段时间要租房住。按等额还款法在取得贷款一个月后就得运转偿还贷款本息。这么租房住的买房主谈主就要背负房租和还贷两笔用度，无疑会增多买房主谈主的压力，而这次招商银行北京分行推出的入住还款法即是研究到这部分东谈主的本质艰辛后创出的新式还款方式。即贷款东谈主在新购住房尚未收尾验收及格、拜托使用前，只需按月支付相应的贷款利息，而无需立即运转偿还本金，自所购住房验收及格拜托使用之日起，再根据等额还款法按月还本付息。

此外，针对目前收入不是很高，但改日的预期收入增多较快的购房主谈主，招商银行北京分行推出了另一个新式还款方式是递加还款法，即借款东谈主在贷款期限内每年按固定比例递加偿还贷款本息。

住宅消费离不开金融营救，同期住房成为中国东谈主最巨额消费，住房信贷依然成为多家银行重心发展的业务，市集竞争也日益强烈，起原的竞争是在贷款的期限和成数上，在两年前最多能贷到7成20年的贷款，而当今最多可贷款8成30年，在贷款的对象和用途上也不停放宽，夙昔能得到银行贷款多是职业有成东谈主士，现如今只消有往常的做事和一定的强健收入，等闲员工也可贷款。

5.给居室添安设布景

传统的“围圈式”护墙板由于过于机械、严谨，已被越来越多的家庭所罢休，近来，一种全新的墙面遮拦意见———遮拦布景在居室遮拦中被践诺。遮拦布景是用来衬托居室功能及遮拦氛围的一种遮拦面，它莫得好多的实勤快能，但在居室遮拦效果上有举足轻重的作用。

在居室遮拦中，电视柜、沙发、餐桌、床的沿墙部位都合适嘱托遮拦布景。遮拦布景材质多种各样，有文化石墙面，有玻璃墙面，也有用木料或竹子全部包起来，有的则是以金属遮拦板来遮拦，非凡具有当代感。

其实，遮拦布景最早是应用在群众建筑遮拦中，许多办公室在装修中，主要空间如门厅、把持办公室中都有一面墙来反应企业形象和格调。在一些把持的办公室里，也常看到体现办公室主东谈主个性的书道、画图等遮拦品。这种意见应用到家庭遮拦中，是一种翻新。

电视柜的遮拦布景是最常见的，它是客厅的聚焦点，能强化东谈主的视觉效果。通过它联想师能制造出豪华或应对或唐突的客厅敌视。常用的材料为大理石、文化石、木饰或玻璃，以致金属材料。

沙发的遮拦布景，往往亦然最引东谈主注贪图。联想师为客厅合营木移窗联想的沙发布景，以方形、直线的有机组合进展业主的大方和鼓吹，而为了幸免整墙木面遮拦的死板。以一整块入口爵士臼云石为间隔，有用把捏了木面遮拦的节拍，同期也在材质上反射以红榉和树榴板的质感，将前台魄力的组合沙发形成了一个圆善的会客区。

餐桌的沿墙部位的墙面容易脏也容易损坏，是以是联想遮拦布景的合理部位，常用的材料为石材、木饰或工艺挂毯等。一个业主的餐厅与玄关位置极近，研究这一极度地舆位置，联想师将布景的核心联想于此处，为的是进门蓦然的视觉冲击，以欧式的罗马线收边，拱型云石面当中镶嵌整圆的紫罗红大理石，并四周配以辐射状亚光铜嵌条，聚焦视点，两旁以遮拦作用为主的半圆柱形橱极尽豪华，配以暖光源伴衬拱门，充分抒发了主东谈主所求的遮拦意图。

而床布景一般接收木饰或布艺，也有经济的接收壁纸，都能营造出一种融洽、温馨的卧室效果。

墙面遮拦应有我方的个性、内涵，能反应出主东谈主的生存品昧及追求。最主要的是要与产品相匹配，两者长短分明，才会使统统这个词家增辉。这么，遮拦布景不仅是保护墙面，更为你创造了一个充满个性与灵气的家。东云

6.装修购料有三防

一防“还要什么”里的陷坑

购物货比三家可谓尽人皆知，为了买到价钱既低质料尚可的地砖和墙砖，我是一家家遮拦建材店里转，转来转去，选中了一家价钱为每块9．8元的通体抛光地砖。在还价还价的历程中，店雇主铿锵有劲地炫夸价钱低的启事：屋子是我方家的，不存在房租。如今卖遮拦建材的店多得是，唯独薄利多销才调占领市集。在敲定了地砖后，雇主说在一个店里买材料总比在东店拼西店凑的好。于是我又分别选了用于卫生间和餐厅的地砖，谈好这笔生意，雇主又问我还要什么，并辅导比如墙砖，在价钱上仍优惠于我，我遂一并买下。待瓦工干活时才发现了问题：那用于客厅和卧室的地砖质料确实不错，但用于卫生间和餐厅的地砖以及墙砖质料则差些，而包装箱也分明标有“二级品”字样，惊呼受骗。如若我在被雇主“还要什么”牵着鼻子走的时候仍能保持抉剔的心态，以致宁可东拼西凑也不单认准一家，想必不会花上优级品的价钱买回二级品的东西。

二防计量器具“两张皮”

搞装修不可无须木料，而木料市集各式材料应有尽有，论质按每立方米料到，差价有好几百元。经过货比三家，临了礼聘了一家每立方米900元的白松板材，商家一运转就看出我是个外行人，出于让买者安详，量板材时有益告诉我，板材的长度为4米，厚度是6厘米，宽度则因树的粗细不等每块都要用尺子量。商家显得大方，他来量，让我来记每块板材的宽度，记多记少全在我那笔头儿上。然后，他又让我用料到机器把每块板材的宽度加在一皆，还请我算出体积来。待我辞让后他才来料到，仅仅他得出的落幕9块板材竟有1．1立方米令我心里犯陈思，便问他是不是搞错了，他说实足不会。我仍不安详，便拿出兜里的微型料到器再行料到，落幕唯独0．84立方米。他见状无奈地摇摇说可能是料到器出了差错，临了阐发了我所买的板材为0．84立方米。待结完账把板材装上车，遭遇一个也来买木料的熟东谈主。他看了眼我买的料，递给我一把钢卷尺，要我再行把板材的宽度量一遍。果真不量不知谈，一量吓一跳，每块板材的宽度竟要比刚才商家量的窄快要1厘米。找商家一表面，商家又无奈地璧还了多收的钱，仅仅临了说的那句话语重情长：“卖给你的这点儿木料算是赔了！”经熟东谈主点拨才得知，商家兜里装着两把尺子，其中一把的尺寸比往常的偏小。

三防猛宰回头客

作念壁柜时，柜门用等闲的合页未便关严，木工说要买一种烟斗型的合页。到遮拦材料店里去买，店主问是要质料好的如故差的。我方家用诚然要用好的。再问价钱，店主说质料好的每只1．2元，差的每只0．7元，且不还价。于是心不在焉地买回30只。木工用后说质料挺好，为使门不变形，再多加几个，并说趁便再给小柜买10个碰卡。于是当回头客再跑那家遮拦材料店时，店主记性相当好，号称碰头善，很宽恕地拿了12个质料好的烟斗型合页。当得知还要10个碰卡时，便称质料好的每只2．5元，仍不还价。谁知把碰卡拿且归让木工一看，令东谈主气不打一处来：原来这种碰卡每只酌定只值几角钱，根柢不耐用。拿且归退货，店主仍是一张笑容，称这种小东西一般没东谈主退，既然要退，也不要紧，从钱盒里点出2．5元给我。我说是10只呀！他说两毛五1只，10只不恰恰两块五吗。我说我然而两块五1只从你这里买的10只。他笑容一变说不可能，两毛五的东西怎么会卖两块五，并要我拿出根据来。偏巧其时我认为东西小，且又不还价，便莫得提取发票。如斯一来，想找说理的地儿，也窝囊为力了。周宏

7.莫要轻信房展会

连年来，房地产展销会越办越多，越办领域越大。但展销会上到底能卖出若干房？这是一个购房者“醉中逐月”、房地产发展商也吞吞吐吐的敏锐问题。

一般情况下，为了向社会实时报谈展会情况，展会主理单元会定时（如逐日闭馆前）了解各参展商当日销房情况，加以统计后向媒体发布，由于这种统计一般都遴选参展商“自报”的形势，事主出于自身形象的研究，其成交量、销售面积、成交金额中时时带有某种“水分”。另外，也有的发展商在现场搞一些即时签约的庆典，用以营造一种热销敌视。

但了解房地产营销规则的业内东谈主士都分解，商品房不同于柜台来回类的一般性商品，它的来回历程要恒久、复杂得多。一般情况下，房产消费者要先后经历对欲购商品房的了解、礼聘、比较、分析、看房、交定金、办按揭、办房产证等一系列手续，才调完成购房的全历程。在房地产展销会上一拍即和、货款两清、一手交钱、一手交货的情况险些莫得，在房地产营销实践中，许多营销商往往遴选在房地产展会上先与客户签定《购房意向书》、《购房要求反馈表》等形势，与客户配置一种初步交易意向，留待日后继续洽商、成交。这赫然仅仅房地产来回的第一步。目前的房地产展会在某种意旨上讲，是房地产“展示会”而非销售会。

据初步看望，北京几个大型房地产公司积年在展会的成交量最多不逾越其总销售量的十分之一。大多数房产商进入展会意在通过展会上的名堂宣传和推介，为日后客源的形成打下了一定的基础。如斯说来，房地产展销会上形成的效益具有某种恒久和隐性的特色，媒体对其过度的炒作失之客不雅，应引起购房者的留神。

房地产营销的时候和方式好多，展销会并不是唯一的简略说是最好的营销方式。从旧年北京市房地产展会的市集效应来看，呈现出一种渐冷的趋势，不管客户如故房地产发展商都对其失去了宽恕。

目前的房地产展销会“只展不销”或“重展薄销”已成定式，而1999年以来的几个热门名堂之是以引起房产消费者渊博关注并取得告成，在很大程度上来自于名堂自己的上风以及由此而来的好口碑。“当天家园”名堂推出“21世纪住宅表率”理念，大型地下车库、大面积中央绿地、电话和电脑上网布线等设施一次到位，但其价钱每平方米唯独4200———4500元，这比同地段其他名堂低了2000元足下，这是其营销颠簸的基础。

另外，位于亚运村以北的天通苑经济适用房住宅小区非凡热销，一、二、三期差未几全部都是开盘售磬，撤回该小区颇具领域的欧式格调的下千里式广场给东谈主们带来的新奇感受外，2650元／平方米的实足廉价位应该说是逼近庶民、引诱庶民的一个法宝，因为在其附近有不少正在开发中的商品房名堂，大体在4500元以上，同等位置、差未几的质料，快要一倍的价钱差，今后经济适用房诱东谈主的发展出路，都是老庶民们眼中的亮点，“当天家园”、“天通苑”风物确实值得关注。步雄

8.巧用产品安置杂物

要如何寻找饱和的空间来收纳东西，以下让咱们来望望5个不错利用空间的例子：

产品和产品之间或是产品和墙壁之间的“罅隙”。“捱风缉缝”不错放整理箱、三角柜，简略产品的侧面还可挂一些物品，微妙又省地儿。

床铺、沙发、桌子等产品的下方。不错安置可抽拉式的收纳盒，如若再安上可滑动的脚轮，就更肤浅了！

桌子及橱柜等“产品的侧面”。皆可利用来吊挂挂壁式置物袋，一些舍不得扔掉的杂件终于有“家”了。

墙壁之间、墙壁之中、楼梯下方、门槛之间等成为“建筑物的一部分”。举例，将不承重壁挖空作念成书架，楼梯下方整皆置放好意思不雅的收纳箱等，你的居家联想也可见一斑。

不错放东西的橱柜等“可开关的门里面”。门里面是最最荫藏的地方了，不错挂上置物袋，简略贴物品摆放暗示图，在你急需找东西的时候，它将会是你的最好盘问处。

接下来，就不错试着找出唯独我方家中才有的收纳场面了。但是有少许需要留神的，那即是收纳场面不不错防碍蓝本的室内联想才行。

9.2000年家居寻找自我

近期，在东易日盛联想推敲所后果发布会上，宽敞家装业内东谈主士，就北京家装市集三年发展历程中不同阶段的联想手法过头局限性作念了深头绪的探讨，并总结出2000年居室将“重遮拦、轻装修”，强调自我和追求个性化，让咱们随专科东谈主士一皆回归一下北京近几年的家装景况：

1．1997年，家装市集初步形成，联想上受群众建筑装修的影响，家居联想意见空匮；联想东谈主员鱼龙羼杂，联想手法单一，饰面用材上主要流行曲柳。

2．1998年，家装联想形势感加强，电视主题墙成为重心，装修中加入多数现场制作的固定产品，饰面用材主要流行榉木。

3．1999年，消费意志趋向教育，受欧洲的一些产品公司及1998年多数制作联想上不教育的固定产品带来的负面影响，“重遮拦、轻装修”成为主流。

4．2000年，联想理念加强，联想手法多元化，强调丰富的空间变化及结构形势创造的好意思感，倡导个性化联想地方。

同期，推敲所通过对国表里联想经典案例的展示，明确了今后家装发展的地方，联想理念加强；新工艺、新材料的应用；联想手法多元化。在改日几年里，舍去浮华遮拦，追求空间变化、结构好意思感的装修新理念———“重遮拦、轻装修”将成为主流。

服气这些推敲后果，不错让您在装修时少走点儿弯路。