无人不晓，中国的房地产到了如今这个什么“大招”皆试过，但依然“疲软”的地步，这背后的根源值得反想。

在这之中，恒大完满是一个最坏的样板。恒大的倒塌毫无疑问是酿成当下房地产近况的主要原因之一。

因为恒大除了留住一堆烂尾楼外，还留住了2.4万亿债务。这个限制的债务是什么水平？相当于中国内蒙古自治区2023年的GDP总值；相当于中国财政收入最高的城市上海，不吃不喝3年的财政收入；相当于2023年中国营收最高的电商平台京东要卖2年半的货。

遐想一下，像恒大这种体量的公司爆雷，会对其陡立游的生态链酿成多大的罢休性冲击？这龙套力不亚于已往小行星撞击地球，酿成的恐龙大示寂，地球参加冰河世纪。

今天咱们反想恒大口头，大多皆莫得反猜度点上。最近高层开会，建议要“放水刺激破钞”，可水如何放到更需要水的中低层东谈主手上，高层莫得明说。

今天明哥就再复盘一下恒大倒塌是如何影响地产生态链的。

恒大的奏效靠攫取供应商

无人不晓，恒大的奏效全靠现款流滚钞票口头，只须拿更多的地，卖更多的房，公司的限制就会无穷滚雪球般扩大。

债务多不迫切，只须现款流能支付利息，公司即是安全的。限制只会越滚越大，各项数据也会越来越颜面。

可恒大公司除了早期的时辰拿过一些廉价地皮，包括收并购的一些技俩在地价房价暴涨后吃到了一波红利外。剩下的地皮，基本皆是质料差、价钱贵、瑕玷多的“烂”地。

再加上恒大的资本限度极差，供应链资本居高不下，里面贪腐，还有精致的“未批先建”“无证施工”的处罚款以及地皮滞纳金等“很是资本”，恒大的楼盘想要挣钱险些弗成能。是以咫尺各地政府、国企平台公司想要周转恒大的钞票，那难度不是一般的大。

那么恒大这样的公司到底是如何保管的呢？那就要说谈恒大的特质之一商票。商票全称买卖承兑汇票，也即是给供应商打白条。

供应商接恒大100万的活，是拿不到100万现款的，你只可拿到恒大100万的“白条”。这张“白条”是记利息的，按年化15%算，1年后，供应商能从恒大手里拿到115万的回款。

这个套路是频繁出咫尺金融公司身上，也即是你图的是他的高额利息，他图的是你的本金。一向上了他的“贼船”，想下来就难了。而恒大这样玩，相当于把悉数供应商和我方绑定在整个，寰宇一荣俱荣，一损俱损。

恒大的商票口头，在2018年末就占了悉数房企商票总和的70%，到了2020年末恒大爆雷前夜，恒大90%的工程款皆由商票支付。

巨额的材料商、供应商终末皆被恒大“打单”。最终被恒大拉着整个“陪葬”。比如闻明上市涂料公司三棵树，被恒大拖欠商票金额约莫3亿多，而该公司1年的净利润皆莫得3亿。

恒大我方这样玩就算了，琢磨词恒大天天砸告白吹嘘我方如何牛批，如何高大，给业内带来了绝顶坏的示范效应。于是乎，寰宇皆在启动学习恒大是如何拖欠供应商款项的。

雪球即是这样越滚越大，风险即是这样越积越多。当恒大启动爆雷，就如同推倒了一张多米诺骨牌，这背后得有几许供应商随着倒下。

雪崩的时辰莫得一派雪花是无辜的。恒大的奏效靠的即是攫取供应商，整个行业争相师法学习恒大，即是学习如何攫取供应商。可背后的那些供应商，提供了几许税收和干事。

如今这些供应商全没了，这破钞能起来即是异事。是以，当下咱们要反想的是如何保住大企业身边的一系列供应商。要是供应商们皆能谢世，倒下一家恒大，其实问题并不大。

小米才是翌日房企学习的榜样

说结束房企，咱们再来聊聊车企。最近极越汽车短暂倒下的新闻，亦然惊呆了世东谈主。这泄漏，当下看似红火的所谓“造车新势力”们其实少量皆不靠谱，寰宇皆是草台班子隔断。

极越的倒下反倒带火了小米，因为雷布斯曾在2022年年度演讲时就说过：“有一次公司发不出工资，我暴躁得许多个晚上皆睡不着，甚而于其后，我一定要在公司的账上留一笔现款，即是天塌了皆不许动，即是要确保能发18个月的工资”

如今小米启动造车了，许多东谈主从一启动的质疑到如今的佩服。雷军果真干一件事，就成一件事。从来莫得搞得一地鸡毛，让别东谈主来帮擦屁股。

许多东谈主问为什么小米能在短期内造车奏效？这个问题其实网上有不少网友照旧回来出来了。归根结底即是小米从不拖款，只须家具达到小米的条目，小米就会痛快付款。

据统计，国内车企给供应商打款的速率排行中，小米只需要82天，比亚迪129天，期望132天，蔚来141天，小鹏184天，领跑202天。

不攫取供应商，不占供应商低廉，这才是确切培养起我方的供应链。是以小米造车八成在短期内就得回立竿见影的成果，背后那皆是各家供应商们铆足马力，歪斜资源为小米提供优质的零部件。

是以小米确切的奏效在于其付款机制并排特斯拉。而不是各家同业去学习东谈主小米的什么处置经过、问责机制这些花拳绣腿的东西。东谈主家的付款节拍你是少量不学。

这就好像当下的商超去学习胖东来，尽想着如何抄胖东来如何动员牛马拚命干活，如何骗客户的知足度，而胖东来的付款节拍、福利待遇是少量不学。尽学一些名义著述，搪塞一下我方东谈主，这哪是永远之计。

写在终末

对比汽车行业，房地产行业其实更需要小米这样的公司。你惟有奉侍我方的陡立游供应链，你能力具备糜费的竞争上风，去跟东谈主卷价钱。能力作念出物好意思价廉的家具。

你这整天学恒大那套拖款拖账期，我方不仅降不了资本，反而还会带垮整个行业。一朝我方出现了危急，整条供应链将会随着你整个垮掉。

最终带来的扫尾即是，你就算家具再好，价钱也卖上不去。屋子家具再更新迭代，也只可靠降价去杀出一条血路，那你升级家具的真理又在那儿？