2025年2月，房地产市集延续止跌企稳态势，重迭春节假期身分影响，举座保抓低位开动。

　　克而瑞洽商中心发布的讲演败露，2月份TOP100房企罢了销售操盘金额1881.2亿元，同比增长1.2%。

　　房企投资方面，在市集止跌回稳走势下，地盘市集迎来点状回暖，中枢城市成交热度大幅攀升，优质地块成交带动百强投资金额同比增长约44%。不外，竞争主要围聚在央国企，大无数企业投资仍未开启。

　　单月事迹界限仍在历史较低水平

　　凭据讲演，2月是传统淡季又逢春节假期，房企推盘积极性不高，百强房企单月事迹界限保抓在历史较低水平，相较于2023年降幅仍在六成以傍边。

　　2月，百强房企各梯队销售门槛变动分化。其中，TOP20和TOP30房企销售操盘金额门槛分裂同比裁减4.8%和11.7%至51.7亿元和28.6亿元。TOP50和TOP100房企门槛分裂同比升迁1.8%和6.5%至18.6亿元和7.5亿元。

　　百强拿地金额同比大幅加多

　　另一方面，2月份地盘市集积极信号频现。上海、杭州、成齐、苏州等地均有高总价高溢价地块拍出，且多宗地块刷新了地价记载，在中枢城市、优质地块带动下房企投资金额同比大幅加多。

　　讲演败露，2025年1-2月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分裂为4379亿元，2210亿元和2691万平淡米，货值同比加多11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。

　　截至2月末，新增土储货值百强门槛值为9.1亿元，同比着落9%，但降幅比1月末收窄23个百分点；新增总价百强门槛值为3.9亿元，同比升迁43%，新增建面百强门槛值为13.1万平淡米，同比微增21%。

　　拿地企业方面，前两月无数企业投资尚未开启，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账，且相较之下，央企投资铺排更为靠前。

　　凭据讲演，1-2月，全口径拿地金额向上100亿企业筹算8家，除滨江集团（002244）外，其余均为央国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、中海地产5家央企新增地盘金额、货值均向上百亿。

　　此外，从同比增速来看，5家央企均出现大幅增长。一方面是止跌回稳经由中改善型需求进展亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦中枢城市中枢肠块，一季度拿地并能在年内能酿成可售货值，亦然央企一贯投经验调；另一面，与中枢城市供地节拍、质料密不成分，尤其是部分中枢区地块高溢价成交，中斗室企念念要捡漏难度颇大。

　　3月部分城市或局部“小阳春”，房企迎来加仓补货“窗口期”

　　预判后市，克而瑞洽商中心以为，3月恰逢“金三银四”成交旺季，举座供求有望配置，环比抓增，关联词考量到客岁高基数原因，同比或将抓平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。

　　同期，据CRIC调研，北上深杭等中枢城市3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上涨，预期将拉动市集热度回升，加之中枢一二线楼市调控计谋尚有削弱空间，也将助力市集维稳，不外余下无数三四线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。

　　企业投资方面，跟着市集进一步回平和供地节拍加速，将来中枢城市地盘仍能连续保抓高热，房企也迎来加仓补货“窗口期”。

　　克而瑞洽商中心暗示，接下来一二线城市经受多批次、缩量提质供地策略情况下，头部房企还将抓续加码一二线城市中枢宅地。三四线城市还需抓续借力2025年场地债务空间扩容的计谋窗口，连续严控供地界限并聚焦中枢区供求调遣，优先周转环节区域闲置地盘。